Все, что нужно знать о договоре аренды и выкупе земельного участка в России

1. По истечении срока действия договора аренды земельный участок может быть продлен на условиях, предусмотренных арендным договором и законодательством. В случае отсутствия договоренности о продлении аренды, арендный договор рассматривается как прекращенный.

2. Для введения дома в эксплуатацию необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию у соответствующих органов государственного строительного надзора.

3. Внешний вид и техническое состояние здания могут влиять на принятие решения о вводе объекта в эксплуатацию. Если нарушения состояния дома значительные и угрожают безопасности, то разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть отклонено.

4. После выкупа земли и получения разрешения на снос здания можно строить новый дом на данном участке земли. При этом необходимо соблюдать требования законодательства и получить все необходимые разрешения на строительство нового объекта.

Для решения данного вопроса требуется следующий перечень документов:

1. Договор аренды земельного участка, на котором расположен дом;
2. Документы на земельный участок, в том числе кадастровый паспорт;
3. Документы на дом, в том числе технический паспорт;
4. Если у дома уже есть введенный в эксплуатацию объект ИЖС, необходимо предоставить документы, подтверждающие это - акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права;
5. Документы, подтверждающие наличие всех коммуникаций (воды, канализации, электричества);
6. При желании приобрести земельный участок, где расположен дом, также потребуется оценочный отчет о кадастровой стоимости земли.

Отвечая на вопросы:

1. После завершения срока действия договора аренды возможно оформление нового договора аренды с теми же условиями, однако точные условия зависят от положений действующего законодательства.

2. Чтобы получить разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, Вам необходимо обратиться в местный орган, проводящий государственную регистрацию недвижимости и прав на нее, с предоставлением необходимого пакета документов. В соответствии с Законом РФ "Об основных принципах организации местного самоуправления", это сельское, городское или районное Управление МФЦ.

3. Критерии внешнего вида и технического состояния дома могут играть роль в рыночной стоимости объекта недвижимости при его продаже, однако на самом деле это не имеет прямого отношения к вопросу ввода объекта ИЖС в эксплуатацию.

4. После выкупа земельного участка и получения разрешения на строительство нового дома, Вы сможете снести существующий дом и начать строительство нового. Однако потребуется провести процедуру государственной регистрации прав на новый объект недвижимости.

Вне зависимости от ваших планов, мы рекомендуем обратиться за юридической консультацией к профессиональному юристу, чтобы получить полную информацию по данному вопросу и грамотно оформить необходимые документы.

1. Статьи 671-673 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре аренды земли).
2. Статьи 39 и 45 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (о передаче в собственность земельных участков).
3. Статьи 48, 49 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (о вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства).
4. Статьи 55 и 59 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (о разрешении на строительство и сносе объектов капитального строительства).