Проблемы с квартирантами: выселение, жалобы соседей, порча двери - как разрешить с помощью риэлторской фирмы

В данной ситуации Вы, как собственник квартиры, имеете законное право расторгнуть договор аренды и выселить квартирантов, если они не исполняют свои обязанности по оплате за жилье и иным причинам, например, нарушают общественный порядок, ставят под угрозу безопасность имущества и здоровье других граждан. При выселении необходимо соблюдать процедуру, прописанную в законодательстве, чтобы избежать возможных проблем с квартирантами в будущем.

Вы также можете обратиться с претензией к риэлторской фирме, которая заключила с Вами договор, и указать, что они должны оказать вам поддержку и содействие при разрешении конфликтной ситуации, в соответствии с условиями договора. Если фирма отказывается помочь, вы можете потребовать компенсации за убытки, которые Вы понесли, включая расходы на ремонт канализации и двери, а также невыплаченные платежи за аренду и коммунальные услуги. В случае, если риэлторская фирма не готова выплатить компенсацию, Вы можете обратиться в суд с требованием охранить свои права.

Для решения данной ситуации Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между Вами и квартирантами;

2. Акты выполненных работ по прочистке канализации и замене входной двери;

3. Копии оплаты за коммунальные услуги, свет, домофон, в том числе объем потребленных ресурсов и суммы соответствующих платежей;

4. Копия договора с риэлторской фирмой, в том числе условия, предусматривающие содействие в разрешении конфликтов;

5. Письменные заявления от соседей о негативном воздействии на их имущество и жизнь со стороны жильцов, проживающих в арендованной квартире;

6. Документы, подтверждающие исчисление размера убытков и ущерба, причиненного Вам квартирантами.

Согласно законодательству Российской Федерации, Вы имеете право потребовать от квартирантов возмещения причиненных убытков, в том числе расходов на прочистку канализации и замену входной двери, а также оплаты коммунальных услуг, света, домофона и т.д., предусмотренных договором аренды. В случае, если квартиранты не выполняют свои обязательства, Вы можете обратиться в суд, чтобы взыскать причиненные ущерб и получить решение о выселении нарушителей. Кроме того, Вы можете обратиться в риэлторскую фирму с требованием обеспечить выполнение условий договора и помочь в разрешении конфликта.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств из договора аренды жилого помещения, в том числе обязанности выплаты арендной платы и возмещения ущерба;
• Статья 625 Гражданского кодекса РФ о ответственности арендатора за причиненный ущерб;
• Статья 1059 Гражданского кодекса РФ о субсидиарной ответственности риэлторской фирмы за действия своих агентов при исполнении договора аренды жилого помещения;
• Статьи 150, 1054 Гражданского кодекса РФ о возмещении ущерба в случаях, когда ущерб причинен имуществу;
• Статьи 155, 1095 Гражданского кодекса РФ о возмещении причиненного вреда в случаях, когда имущество находится в безопасном состоянии, а причинение вреда возможно только исключительно действиями другого лица;
• Статьи 1264, 1265 Гражданского кодекса РФ о расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным законодательством.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Аренда вещей", статьи 450, 452, 453 ГК РФ "Ответственность за нарушение обязательств", статья 1057 ГК РФ "Договор поручения", статья 11 Федерального закона "О рекламе". Также могут быть применимы некоторые нормы жилищного и квартирного законодательства Российской Федерации.