Как получить справку по форме 12 для продажи квартиры: советы юриста риэлторской фирмы и рекомендации по написанию расписки покупателю

Согласно Закону Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью" и другим действующим законодательством, продавец имеет право требовать предоставление справки по форме 12 при продаже квартиры по договору купли/продажи. Данный документ является необходимым для подтверждения факта продажи имущества и определения суммы налога на доходы физических лиц.

В отсутствие возможности получения справки по форме 12, продавец может использовать банковскую выписку для подтверждения получения денежных средств.

Относительно расписки при расчетах с помощью аккредитива, такой документ может быть составлен, однако его наличие не является обязательным согласно законодательству. В данном случае, банковская выписка будет являться достаточным документом для подтверждения факта расчетов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Разрешительные документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, приватизация и др.).
3. Квитанции об оплате коммунальных платежей за квартиру.
4. Банковская выписка о получении денежных средств при продаже квартиры.
5. Письменное подтверждение от ТСЖ о том, что справка по форме 12 не выдается, и обоснование такого решения.

Относительно расписки на основании аккредитива, необходимо в первую очередь руководствоваться условиями договора купли-продажи. Если в договоре предусмотрено прохождение расчетов при помощи аккредитива, то следует соблюдать условия указанного документа, однако необходимо убедиться, что данное требование не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, могут быть следующими: - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Форма договора". В этой статье содержатся требования к форме договора купли-продажи недвижимости, которые должны быть соблюдены сторонами. - Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Права покупателя при покупке недвижимости". В этой статье установлены права, которые предоставлены покупателю при покупке недвижимости. - Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доказательства в гражданском процессе". В этой статье установлены правила относительно доказательств в гражданском процессе. - Статья 788 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Аккредитив". В этой статье содержатся описания сути и использования аккредитива в гражданском обороте. - Статья 161 Уголовного кодекса Российской Федерации: "Лжесвидетельствование или ложная экспертиза". Данная статья устанавливает ответственность за дачу ложных показаний в ходе гражданского процесса.