Проблемы с купленной коммерческой недвижимостью: затяжная задержка сдачи, судебный иск и отказ выдать ключи

В данной ситуации следует обратиться к юристу для оценки правовых аспектов договора цессии и договора подряда, рассмотрения документов, подтверждающих оплату, а также изучения судебного решения о просрочке сроков сдачи дома. На основе результатов анализа юрист сможет дать конкретные рекомендации по защите прав покупателя и оспорить неправомерные действия застройщика, включая требование оплаты или расторжение договора в одностороннем порядке.

Для решения данной ситуации будут необходимы следующие документы: 1. Договор цессии на приобретение коммерческой недвижимости, зарегистрированный в Росреестре; 2. Договор подряда между застройщиком и компанией, у которой вы приобрели право на помещение; 3. Соглашение о взаимозачёте между застройщиком и компанией; 4. Решение суда, выигранное вами за просрочку сроков сдачи дома; 5. Официальное письмо от застройщика с требованием оплатить полную стоимость по договору за помещение в течение 30 дней.

Правильно действовать в данной ситуации следующим образом: 1. Предоставить застройщику копии договора подряда, соглашения о взаимозачёте и зарегистрированного в Росреестре договора цессии, которые подтверждают ваше право на помещение; 2. Сообщить застройщику о том, что вы уже оплатили полностью все деньги по договору цессии и что он обязан предоставить вам ключи от помещения; 3. При отказе застройщика предъявить ему решение суда о просрочке сроков сдачи дома и напомнить о том, что он обязан выполнить свои обязательства по договору; 4. Если застройщик продолжит отказываться предоставлять вам ключи от помещения, то обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов как покупателя коммерческой недвижимости.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы для решения данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 308, 450, 451, 452, 453, 611, 610, 614, 615); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 25, 26, 31); - Жилищный кодекс РФ (статьи 39, 40, 44, 45); - Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52, 53).

Однако, для более точного определения возможных статей закона, применимых к данной конкретной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, который ознакомится с всей документацией и сможет оценить сложившуюся ситуацию.