Проблемы с коммерческой недвижимостью: холодные батареи, переплата за коммуналку и проблемы с управляющей компанией

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 26.03.2003 года N 25-ФЗ "Об объектах капитального строительства" застройщик несет ответственность за выявленные в процессе эксплуатации дефекты объекта капитального строительства в течение гарантийного срока и должен в установленные сроки устранять эти дефекты. В данном случае можно обратиться к застройщику или управляющей компании с требованием устранения дефектов системы отопления и взыскания переплаты за коммунальные услуги в период, когда система не функционировала должным образом. Если управляющая компания не реагирует на просьбы, можно обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи офиса в коммерческой недвижимости.

2. Договор на оказание коммунальных услуг.

3. Дополнительные соглашения и акты, связанные с оказанием коммунальных услуг.

4. Письменные обращения в управляющую компанию с описанием проблемы и просьбой о ее решении.

5. Корреспонденцию с управляющей компанией, если такая имеется.

6. Документы, подтверждающие факт проблемы с отоплением в офисе (например, фотографии).

7. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за соответствующие периоды.

С учетом вышеупомянутых документов можно инициировать переговоры с управляющей компанией, чтобы решить эту ситуацию в рамках действующего законодательства. Если взаимопонимание не достигнуто, можно обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара" и статья 766 Гражданского кодекса РФ "Обязанности организации жилищного фонда". Также возможно обращение к Постановлению Правительства РФ от 09.06.2003 № 307 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" и закона "О защите прав потребителей".