Официальный договор с застройщиком: недочеты в квартире и отказ выдать ключи в первый день. Как получить надлежащее исполнение по закону?

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить условия Договора ДДУ и законодательство Российской Федерации.

Если по условиям Договора ДДУ застройщик обязуется передать ключи квартиры в определенный срок и не предоставляет их в установленный срок, то потребитель вправе обратиться в суд для взыскания неустойки, предусмотренной в договоре.

Однако, в данном случае, необходимо узнать, насколько законные были действия застройщика, если он отказывается передавать ключи. Возможно, он имеет какие-то законные основания для отказа в связи с нерабочими днями и ограничениями, введенными в связи с пандемией.

В целом, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо провести более тщательное исследование и проверку условий Договора ДДУ, действующего законодательства, а также обстоятельств, существующих на данный момент.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Текст заключенного договора ДДУ.
2. Документы, подтверждающие первичный осмотр квартиры, а также информация об выявленных недочетах.
3. Письменное подтверждение назначения повторного осмотра с устранением недочетов на определенную дату.
4. Информация об иных ограничениях, препятствующих проведению повторного осмотра.
5. Письменные сообщения застройщика об отказе выдачи ключей.
6. Сведения о законе о правах Потребителя и его применении в данной ситуации.
7. Размер неустойки, подлежащей взысканию, и расчет ее суммы на определенный период времени.

На основании предоставленных документов будет произведен анализ ситуации с целью принятия обоснованного решения по взысканию неустойки через судебные инстанции.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 14 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ред. от 29.12.2020) - право потребителя на требование исполнения обязательства по договору;

2. Статья 333.28 Гражданского кодекса Российской Федерации - об установлении неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями договора;

3. Статья 777 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможности потребителя потребовать неустойку при неисполнении обязательства по договору.