Неустойки и недочеты: проблемы с квартирой и застройщиком

Согласно договору, неустойка за просрочку может быть оплачена после полной оплаты. Однако, если застройщик сообщил вам о необходимости доплаты перед сдачей квартиры в срок и доплата не была произведена, то это может рассматриваться как нарушение условий договора со стороны застройщика.

Относительно неверной ссылки на пункт договора, который упоминает застройщик, необходимо прояснить этот момент. Если застройщик ошибочно указал на неправильный пункт договора, то это не может стать основанием для отказа в выплате неустойки за просрочку.

В целом, единственным официальным решением по данному вопросу может стать решение суда. Поэтому, в данной ситуации рекомендую обратиться к адвокату и сформулировать детально все претензии к застройщику, собрать необходимые документы и подать иск в суд для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство или куплю-продажу жилья;
2. Документы, подтверждающие наличие существенных недочетов в квартире, предоставленные вами или застройщиком;
3. Документы, подтверждающие увеличение площади квартиры и требование застройщика о доплате;
4. Документы, подтверждающие оплату части или всей суммы договора;
5. Документы, подтверждающие неустойку по просрочке по условиям договора.

В данной ситуации важно уточнить, каким образом было согласовано увеличение площади квартиры и сумма доплаты. Если увеличение площади и требование застройщика о доплате были оговорены и согласованы в дополнительном соглашении к договору, то застройщик вправе ссылаться на это соглашение и требовать доплату до передачи квартиры. Однако, если увеличение площади и требование о доплате были приведены без дополнительного соглашения, то застройщик не вправе требовать доплату до передачи квартиры.

По поводу неустойки по просрочке оплаты, если условия договора предусматривают ее уплату, то вы можете рассчитывать на ее получение. Однако, необходимо учитывать, что если пункт договора, на который ссылается застройщик по сумме договора указан некорректно, то это может повлиять на рассмотрение вопроса о неустойке. В данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, для получения более детальной информации и разъяснения возможных юридических последствий.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 310-312. Кроме того, могут быть применимы статьи Закона о защите прав потребителей: статьи 18.2, 18.3, 25.1.