Как избежать неустойки при расторжении договора с застройщиком и решить проблемы с первым взносом по ипотеке на вторичном рынке?

Здравствуйте! Вопрос о правомерности неустойки, прописанной в договоре, может быть решен только после ознакомления с непосредственным текстом договора. Если условия договора соответствуют законодательству Российской Федерации, то данный вид неустойки предусмотрен и действителен.

В случае невыполнения условий договора и не уплаты неустойки, застройщик может обратиться в суд, чтобы получить ее взыскание. При этом застройщик может претендовать на любое имущество должника, в том числе и на приобретаемую квартиру.

Таким образом, если условия договора соответствуют законодательству РФ, то неустойка является правомерной, а застройщик вправе обратиться в суд за ее взысканием, используя любое имущество, которое находится у должника. Однако, если задержка платежа связана с непредвиденными обстоятельствами и у должника возникли трудности с оплатой, то возможно перенесение сроков платежей или заключение новых договоренностей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора о долевом участии в строительстве, который был заключен между вашим сыном и застройщиком.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, которое вы приобретаете.
3. Документы, подтверждающие тот факт, что у вас произошла заминка с продажей вашей квартиры на вторичном рынке.
4. Документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность и наличие средств.

Относительно вопроса о правомерности неустойки, которая прописана в договоре, следует отметить, что она является договорной и может быть взыскана застройщиком в случае нарушения условий договора. Однако, если вы не сможете выполнить обязательства по договору, застройщик может принять меры по взысканию задолженности, включая привлечение должника к ответственности в суде. В случае отсутствия у вас наличных средств, застройщик может попросить судебных приставов об изъятии имущества, которое является вашей собственностью, и затем продать его на аукционе для исполнения решения суда о взыскании задолженности. Однако, такие действия могут быть проведены только после вынесения соответствующего решения суда.

Статья 395 ГК РФ "Неустойка за невыполнение обязательств" и статья 333 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора" могут быть применимы в данной ситуации. Также возможно применение статей 805, 806, 809 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств" в части возможности взыскания неустойки. Как застройщик может взыскать неустойку, если у должника нет наличных и недвижимости, определяется в соответствии с установленными процедурами взыскания средств через судебные органы и иные способы, предусмотренные законодательством.