Как решить проблемы при покупке квартиры на вторичном рынке без техпаспорта и с различиями в планировке?

Здравствуйте. Отсутствие технического паспорта и несоответствие планировки, указанной в ДДУ, действительному размеру и расположению помещений, могут являться основаниями для признания договора купли-продажи недействительным. В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разобраться в ситуации и даст конкретные рекомендации по действиям покупателя в данной ситуации.

Для решения этого вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке, который должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном органе Росреестра.

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой должны быть отражены все права и ограничения на квартиру.

3. Заявление на получение технического паспорта на квартиру, которое подается в уполномоченный орган или уполномоченного инженера-техника.

4. Копии всех документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру.

5. Документ, подтверждающий получение ипотечного кредита на приобретение квартиры.

6. Дополнительно могут потребоваться другие документы в соответствии с требованиями кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит.

По вопросу с отличием планировки в договоре долевого участия и фактической планировки квартиры, советуем обратиться за консультацией к специалисту-юристу для урегулирования этой ситуации в рамках законодательства Российской Федерации.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 454-470 (Права покупателя при приобретении недвижимости)
• Жилищный кодекс РФ, статьи 26, 44, 55 (Вопросы технической документации и приватизации)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 27, 29 (Защита прав потребителей при приобретении жилого помещения)