Как использовать материнский капитал при расторжении ДДУ и покупке квартиры на вторичном рынке

Добрый день! Согласно статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при неполучении заказчиком квартиры в установленный договором срок, заказчик вправе обратиться в суд и расторгнуть договор в соответствии с законодательством Российской Федерации. В таком случае, денежные средства, которые были использованы из материнского капитала, могут быть возвращены на счет, с которого производилось списание, а также могут быть использованы для покупки жилого помещения в другом долевом строительстве или приобретения жилья на рынке вторичной недвижимости, в том числе путем приобретения квартиры в собственности.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора ДДУ, заключенного между вами и застройщиком.

2. Документы, подтверждающие оплату квартиры за счет собственных средств и материнского капитала.

3. Документы, подтверждающие просрочку выполнения застройщиком обязательств по договору ДДУ более чем на 2 месяца.

Относительно вопроса о судьбе средств, предоставленных из материнского капитала, необходимо уточнить, были ли они перечислены застройщику в соответствии с требованиями законодательства. Если средства были перечислены застройщику, то в случае расторжения договора ДДУ, застройщик обязан вернуть их вам в полном объеме. Относительно использования этих средств для покупки квартиры во вторичке, необходимо уточнить, может ли материнский капитал быть использован для этих целей в соответствии с законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ 214);
• Статья 9 ФЗ 214, которая гласит о праве на одностороннее расторжение договора долевого участия в строительстве в случае нарушения сроков передачи недвижимости;
• Налоговый кодекс Российской Федерации, в котором разъясняется порядок использования материнского капитала;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует правоотношения по договору долевого участия в строительстве.

Средства, предоставленные материнским капиталом, могут быть переведены на счет новой квартиры, при условии, что новая квартира соответствует требованиям, установленным ФЗ 256 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка предоставления государственной поддержки семьям с детьми" от 29.12.2014. Однако, следует учесть, что при покупке квартиры во вторичной недвижимости использование материнского капитала не предусмотрено законодательством.