Как использовать материнский капитал для покупки квартиры на вторичном рынке: гид для семьи с ребенком

Здравствуйте! Согласно Закону о материнском капитале, материнский капитал можно использовать на покупку жилья для семьи, в которую входит матерью, отцом и (или) детьми, родившимися до 1 января 2020 года. Таким образом, приобретение квартиры за счет материнского капитала возможно, если ребенку, для которого предоставляется материнский капитал, уже исполнился 3 года на момент совершения сделки. Если на момент покупки квартиры ребенку будет уже три года, то можно воспользоваться материнским капиталом для оплаты ее стоимости. Однако, если ребенку еще не исполнилось три года, придется подождать до достижения ребенком указанного возраста. Важно знать, что материнский капитал можно использовать только на покупку жилого помещения на первичном или вторичном рынке, т.е. отсутствие возможности приобретения квартиры на первичном рынке не является препятствием для использования материнского капитала.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство о рождении ребенка; 2) Свидетельство о браке (если таковое имеется); 3) Документы, подтверждающие право на материнский капитал (решение суда, свидетельство о рождении второго (третьего) ребенка и т.д.); 4) Документы, подтверждающие наличие средств для приобретения квартиры; 5) Документы на квартиру, которую вы планируете приобрести (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

Отмечу, что использование материнского капитала для приобретения жилья на вторичном рынке возможно, однако существуют определенные требования и ограничения. В частности, размер материнского капитала должен быть не менее 450 000 рублей, а квартира должна соответствовать определенным критериям (если квартира на первичном рынке - она должна соответствовать требованиям ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", если на вторичном рынке - она должна быть не менее 33 квадратных метров и соответствовать требованиям эксплуатационного паспорта).

Таким образом, для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в уполномоченный орган (Пенсионный фонд России или Министерство строительства Российской Федерации) для получения подробной информации по данному вопросу и консультации по вашей конкретной ситуации.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: 1) Статья 57 Жилищного кодекса РФ об основных правах и обязанностях лиц, являющихся участниками долевого строительства; 2) Статья 58 Жилищного кодекса РФ о правах участников долевого строительства на получение комнат и жилых помещений; 3) Статья 40 Закона РФ "О материнском капитале" о порядке использования материнского капитала на жилищные цели.