Проблемы с крышей, протечками и грибком: что делать в квартире и подъезде

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания или сооружения обязан содержать их в состоянии, отвечающим требованиям безопасности, гигиены и благоустройства, установленным для данного вида объектов. При обнаружении неисправностей собственник должен принять меры к их устранению в установленные сроки.

Если владелец дома не устраняет протечки крыши в течение года, то это является нарушением его обязанностей. Он несет ответственность за нанесенный ущерб квартирам жильцов и общим частям дома, в том числе за возможные повреждения электропроводки. Жильцам необходимо обратиться к надзорным органам и суду для защиты своих прав.

В данной ситуации для решения проблемы вам потребуются следующие документы:

1. Акты о наличии протечек, составленные представителями органов и учреждений государственной власти (например, Мосжилинспекция).

2. Доказательства того, что вам нанесен ущерб: фотографии протекающей крыши, грибка и повреждений проводки в вашей квартире.

3. Доказательства того, что вы обращались за помощью по данному вопросу: копии заявлений, жалоб, переписки с организациями и учреждениями.

4. Договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией (если таковая есть) и копии письменных требований к управляющей компании о ремонте крыши и других неисправностей.

5. Документы, подтверждающие причинность наступившего ущерба и его стоимость: квитанции на устранение проблем, расчёты с оценкой стоимости ремонта, медицинские заключения (если у вас есть здоровье, связанное с грибком).

Все эти документы могут помочь вам защитить свои права и получить соответствующую компенсацию или решение проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 605, 606) - регулирует отношения между собственниками жилья, строительство, ремонт и содержание общего имущества.

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 90, 140, 172, 256) - определяет права и обязанности собственников жилья и организаций, отвечающих за содержание жилого фонда, а также предоставляет способы защиты прав жильцов.

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 6.1) - устанавливает ответственность за нарушение правил технической эксплуатации жилых помещений и общего имущества.

• Трудовой кодекс Российской Федерации (статья 223) - определяет права работников на безопасные и здоровые условия труда и устанавливает ответственность работодателей за создание таких условий.