Решаем проблемы с протечками в квартире: устранение повреждений и правильная регистрация в Рег. палате

Указанное обстоятельство может иметь признаки ненадлежащего исполнения договора купли-продажи недвижимости со стороны застройщика. В данной ситуации правильно будет составить претензию, в которой необходимо указать нарушения, допущенные застройщиком, повлекшие за собой ущерб для покупателя, а также указать требования, к примеру, на проведение ремонтных работ за счет застройщика. В будущем, в случае неполучения реакции со стороны застройщика, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании средств на ремонт либо о расторжении договора с возмещением убытков.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие регистрацию квартиры в Рег. палате;
3. Документы, подтверждающие получение ключей от застройщика;
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Фотографии дефектов в квартире;
6. Письменное заявление в адрес застройщика с описанием проблемы и требованием устранить дефекты в квартире;
7. Копии всех документов и заявления, сохраненные Вами для последующего использования в случае необходимости.

При написании претензии необходимо указать все обстоятельства, связанные с проблемой протечки после дождя, а также требование устранения дефектов за счет застройщика. Далее, Вам нужно подождать ответа застройщика и, в случае отказа или отсутствия реакции, обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за недостатки товара. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на требование об устранении недостатков товара или о возврате уплаченной за него суммы и возмещение возникших убытков. Статья 23 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на обращение к органам защиты прав потребителей в случае нарушения его прав продавцом. В данной ситуации необходимо сначала написать претензию застройщику, указав все необходимые факты и доказательства. Если застройщик не реагирует на претензию или не исправляет недостатки, то можно обратиться в органы защиты прав потребителей или в суд.

Для составления претензии застройщику вам понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт квартиры, план квартиры;
3. Документы, подтверждающие факт обнаружения дефекта: фотографии протекающих межпанельных швов, акт осмотра квартиры и т.д.

В претензии должно быть четко указано, что обнаружены протекания в межпанельных швах, вследствие которых повреждены углы квартиры, а также сведения о том, когда и каким образом был обнаружен данный дефект. В претензии нужно требовать от застройщика устранить указанные недостатки в квартире за его счет в установленный законом срок.

После направления претензии застройщику вам необходимо дождаться его ответа. Если ответ не удовлетворяет ваши требования или вообще не поступает в установленный законом срок, вы можете подать иск в суд. В ходе судебного разбирательства вам придется доказывать факт нарушения застройщиком своих обязательств по договору купли-продажи, доказывать причинную связь между дефектами квартиры и действиями застройщика, требовать возмещения убытков и т.д.

Статья 485 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков, порядка и условий передачи жилого помещения", статья 610 Гражданского кодекса РФ "Гарантии прав потребителя при приобретении товара (вещи)", статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Права потребителя при обнаружении недостатков товара надлежащего качества", статья 27 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Формы защиты прав потребителя", статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на требования о возмещении убытков, причиненных жизни, здоровью или имуществу".

Для подачи претензии необходимо обратиться к застройщику и в письменной форме изложить факты нарушения, требования и сроки удовлетворения претензии. Если застройщик не удовлетворит претензию, то потребитель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и требовать компенсацию убытков.