Купить квартиру с помощью материнского капитала: условия, выплата и права с обременением свидетельства в Рег. Палате

Согласно законодательству Российской Федерации, после подписания договора на приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала и передачи его в Регистрационную палату, вы можете получить свидетельство с обременением. Однако, для получения права собственности на квартиру необходимо произвести ее регистрацию в УФРС по месту расположения квартиры и получить выписку из ЕГРН.

Таким образом, до оформления права собственности на квартиру продавец сохраняет право на ее владение и может потребовать от вас переезда после получения выписки из ЕГРН. Рекомендую обратить внимание на условия договора купли-продажи и необходимость оплаты задатка при заключении сделки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием условий оплаты;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
3. Свидетельство о государственной регистрации обременения на квартиру в связи с использованием материнского капитала;
4. Разрешение на передачу денежных средств из материнского капитала на расчетный счет продавца квартиры;
5. Документы, подтверждающие факт выполнения обязательств по оплате квартиры.

Если Вы уже выплатили большую часть суммы на расчетный счет продавца, подписали договор купли-продажи квартиры, и получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру с обременением, то в соответствии с законодательством Российской Федерации Вы имеете право на владение и пользование квартирой. До получения материнского капитала обременение на квартиру не повлияет на Ваше право на владение и пользование квартирой. Однако продавец квартиры может потребовать от Вас переезда в квартиру только после получения средств из материнского капитала и полной оплаты квартиры. В противном случае продавец может предъявить Вам требование об освобождении квартиры и потребовать выплату неустойки из-за неисполнения договора.

Чтобы определить законодательство Российской Федерации, которое применимо к данному вопросу, нужно уточнить наличие региональных нормативных актов. В отсутствие таковых, наиболее значимыми могут быть следующие статьи Федерального закона № 159-ФЗ "Об использовании материнского (семейного) капитала" от 29.12.2006 г.:

• Статья 5 "Порядок использования материнского (семейного) капитала" (в части установления порядка перечисления средств за приобретение жилья)
• Статья 6 "Сроки использования материнского (семейного) капитала" (в части определения сроков передачи средств продавцу)

Также к данному вопросу могут быть применимы следующие нормы Гражданского кодекса РФ:

• Статья 445 "Договор купли-продажи"
• Статья 224 "Права обременения"

В любом случае, для детального ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с подробностями покупки квартиры и документами, которые будут заключены при совершении сделки.