Проблемы с кирпичной стеной и перекрытиями в доме: трещины и деформация. Необходимость проведения экспертизы и комиссии. Как решить без дополнительных расходов?

Добрый день! Сначала следует проверить договор аренды квартиры и устав дома на наличие положений, регулирующих порядок проведения экспертизы и распределение финансовых затрат на ее проведение между собственниками квартир. Если таких положений нет, то следует обратиться в жилищный комитет или орган местного самоуправления с просьбой организовать межведомственную комиссию для проведения экспертизы дома. Признание одной квартиры аварийной возможно только по решению местных органов власти на основании проведенной экспертизы. Если управляющая компания не проводит необходимые работы по обслуживанию дома и квартиры, то можно обратиться в суд с иском о взыскании соответствующих средств или требованием вынудительного исполнения обязательств управляющей компании.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• свидетельства о праве собственности на общедолевую часть многоквартирного дома;
• акты обследования многоквартирного дома, проведенные ранее, если такие имеются.

В данном конкретном случае, Вам потребуется проведение экспертизы многоквартирного дома, чтобы выявить причины появления трещин и деформаций кирпичной стены, сгнивших балок перекрытия. Для проведения такой экспертизы вам необходимо связаться с организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение экспертизы зданий и сооружений.

Также, по результатам проведенной экспертизы и обследования многоквартирного дома, у Вас есть возможность обратиться в Жилищную инспекцию для признания квартиры аварийной. При этом, квартира может быть признана аварийной только при наличии угрозы жизни и здоровью людей, проживающих в ней.

Кроме того, обратившись в Жилищную инспекцию, Вы можете обратиться к ним с просьбой организовать межведомственную комиссию по рассмотрению вопроса о состоянии многоквартирного дома и выполняемых работы по обслуживанию и ремонту.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• Статья 605 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что собственник имущества несет ответственность за его сохранность и использует его на свой страх и риск, а также обязан не причинять ущерба правам и законным интересам других лиц;
• Статьи 47 и 48 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют права и обязанности собственника жилого помещения и участника долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном доме;
• Статьи 1064 и 1093 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договоры на проведение экспертизы и порядок возмещения ущерба.