Как решить проблему с обвалом кирпичной кладки в новом МКД доме без УК и ТСЖ

Судя по Вашему описанию, ответственность за обвал кирпичной кладки над подъездами несет застройщик объекта недвижимости, так как кладка была не закреплена должным образом. Следовательно, законно требовать от застройщика ремонт данных повреждений, несмотря на то, что гарантийный срок истек. Собственникам квартиры в данном случае необходимо подать исковое заявление в суд с требованием о возмещении ущерба, который был нанесен в результате обвала кирпичной кладки.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в МКД доме. 2. Свидетельство о праве собственности на данную квартиру. 3. Документы, подтверждающие отсутствие УК и ТСЖ в данном доме. 4. Акт обследования состояния дома, где будет фиксироваться обвал кирпичной кладки над подъездами. 5. Копии документов, подтверждающих, что гарантийный срок вышел. 6. Документы на заключенные ранее договора с застройщиком.

С учетом имевшей место ситуации юридически возможно определение вина за последствия обвала и произведение ремонтных работ за счет либо застройщика, либо собственников квартир, в зависимости от юридических норм, это может быть как гражданское право, так и жилищное. Однако, решение данного вопроса соответствует детальному изучению ситуации и всей необходимой регламентации. Рекомендую вам проконсультироваться с квалифицированным юристом, специализирующимся на вопросах жилищного права, который поможет определить юридическую позицию в вашем конкретном случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи помещения".
2. Статья 40 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме".
3. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Гарантии, предоставляемые при выполнении работ или оказании услуг".

Кроме того, следует обратить внимание на решения судов, вынесенные в подобных случаях. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для подробной консультации и оценки ситуации.