Проблемы с канализацией в новостройке: жильцам требуют деньги за работы, которые должен был провести застройщик

По данной ситуации вам следует обратиться в уполномоченный орган Росреестра для проверки правильности оформления документации на многоквартирный дом. Также, вам необходимо обратиться в органы контроля и надзора (например, Росстандарт) для проверки качества строительства и соответствия систем коммунального обслуживания установленным требованиям. Если застройщик не отвечает на ваши требования, вы можете подать иск в суд, в котором можете потребовать не только устранение недостатков, но и компенсации за убытки, связанные с некачественным коммунальным обслуживанием.

Для решения данной ситуации вам потребуются следующие документы:

1. Копии технического паспорта на квартиры, в которых указано, что у вас должна быть центральная канализация и водоснабжение от городской сети.

2. Копии договоров купли-продажи квартир с указанием обязательств застройщика перед покупателями.

3. Копии всей корреспонденции, которая была обменяна между застройщиком и жильцами.

4. Письма с требованиями о необходимости устранения недостатков.

5. Копии актов выполненных работ и смет.

6. Копии всех разрешительных документов для строительства, включающих в себя разрешение на строительство, технический паспорт на здание, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

7. Документы, которые подтверждают статус вашего дома как многоквартирного дома.

Сначала вам следует обратиться в местный региональный орган Росреестра и потребовать проверки правильности сведений в техническом паспорте на квартиры. В случае если ваши требования в этом вопросе не будут удовлетворены, можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Одновременно с этим вам также следует обратиться в Госстройнадзор для проверки качества выполненных работ и выдачи заключения о наличии недостатков. Если заключение будет положительным, вы можете использовать его как основание для требования об устранении недостатков со стороны застройщика.

В случае если застройщик не будет реагировать на ваши претензии и требования, вам придется обратиться в судебные органы.

Общая правовая норма: статьи 309-310 Гражданского кодекса РФ о гарантиях застройщика.

По каждому конкретному недостатку можно также применить следующие нормы:

1. Нарушение требований по канализации и загрязнение окружающей среды: статьи 129-130, 253, 258, 259, 260, 263, 265, 266, 273, 290, 327-329, 330, 333-334, 346, 355, 357, 358, 409-410, 422-423, 432-433, 444, 444.1, 444.3-444.8, 448, 453-454, 651-655, 667, 685-688, 951 Гражданского кодекса РФ; статьи 7.3, 8.9-8.10, 8.12, 8.45-8.47, 8.49, 17.1, 26.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

2. Нарушение требований по водоснабжению и качеству питьевой воды: статьи 129-130, 258, 259, 260, 263, 265, 266, 273, 290, 327-329, 330, 333-334, 346, 354, 355, 357, 358, 422-423, 432-433, 444, 444.1, 444.3-444.8, 448, 453-454, 651-655, 667, 685-688, 951 Гражданского кодекса РФ; статьи 7.3, 8.9-8.10, 8.12, 8.45-8.47, 8.49, 17.1, 26.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях; статьи 30-32 Федерального закона "О качестве и безопасности пищевых продуктов".

3. Нарушение требований по электроснабжению: статьи 129-130, 258, 259, 260, 263, 265, 266, 273, 290, 327-329, 330, 333-334, 346, 355, 357, 358, 422-423, 432-433, 444, 444.1, 444.3-444.8, 448, 453-454, 651-655, 667, 685-688, 951 Гражданского кодекса РФ; статьи 7.3, 8.9-8.10, 8.