Как жильцам построить паркинг, если застройщик не выполнел свои обязательства и стал банкротом на участке с общедолевой собственностью земли

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, самостоятельное строительство на придомовой территории подлежит разрешению соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления. Если у застройщика отсутствует готовность и возможность выполнить обязательства по строительству паркинга, то для его постройки необходимо предоставление соответствующего разрешения на строительство с соответствующим согласованием документов проекта.

Однако, если статус земли участка является общедолевой собственностью, то строительство паркинга на придомовой территории может осуществляться лишь при согласовании всех владельцев данной собственности. При этом необходимо соблюдать сроки выполнения проекта и правила строительства в соответствии с градостроительным законодательством.

Относительно создания ТСЖ или ГСК с целью осуществления самостоятельного строительства паркинга, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу или органам местного самоуправления.

Для решения данного вопроса можно потребоваться следующие документы:

1. Копия ГПЗУ, на основании которого было построено здание и на который имелись договора аренды земли.

2. Вид на жительство, подтверждающий ваше право на жилье.

3. Устав ТСЖ, который должен содержать определение целей и задач организации.

4. Решение общего собрания жильцов, принятого большинством голосов застройки, о создании нового паркинга на придомовой территории и использовании средств, полученных от жильцов, и других источников для финансирования проекта.

5. Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ.

6. Проект паркинга с заключением экспертизы о его соответствии техническим нормам и требованиям.

7. Заключение о возможности строительства паркинга на данной земельной участке в соответствии с условиями, предусмотренными ГПЗУ.

В первую очередь, необходимо выяснить, какие права предоставляет вам статус общедолевой собственности на землю. Возможно, что построение паркинга требуется согласовывать с органами управления землей. Также следует учесть, что проект паркинга уже просрочен, что может стать препятствием при его реализации.

Силами ТСЖ можно реализовать проект паркинга, но перед этим нужно убедиться, что это не противоречит законодательству и имеет поддержку жильцов. Также возможно создание гаражно-строительного кооператива (ГСК), в котором участники будут строить паркинг и владеть им в соответствии с долей в праве собственности на земельный участок.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 222, 223, 224, 1303, 1304, 1305, 1510
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 51, 65
• Закон об аренде земельных участков, статьи 1, 9, 10, 16
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов дольщиков", статьи 2, 14, 17, 23, 24
• Жилищный кодекс РФ, статьи 67, 68, 190.