Что делать, если застройщик не выполнел условия договора по долевому строительству?

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в случае неисполнения обязательств застройщиком в установленный срок необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора долевого строительства недействительным и возврате уплаченных денежных средств. При этом, если застройщик предлагает изменить условия договора, необходимо внимательно изучить предложение и обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между застройщиком и покупателем;
2. Передаточный акт на передачу квартиры, который должен был быть принят покупателем не позднее 31.12.2019 года;
3. Письмо застройщика о предложении изменить пункт договора о передаче квартиры и включении в него дополнительного срока до 01.03.2020 года.

Кроме того, может потребоваться и другая документация - например, документы, свидетельствующие о фактической готовности квартиры для передачи в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

С учетом имеющейся информации, следует отметить, что покупатель, заключивший договор долевого участия в строительстве, имеет право потребовать исполнения условий в соответствии с заключенным договором. Если условие о передаче квартиры не было исполнено в установленный договором срок, застройщик не может изменять его самостоятельно без согласия покупателя. В данной ситуации покупатель имеет право потребовать исполнения условий договора в судебном порядке или предложить застройщику заключить дополнительное соглашение с более коротким сроком исполнения условия о передаче квартиры. Однако, в любом случае, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для подробной консультации по данному вопросу.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450–466, регулирующие договор долевого участия в строительстве; - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18.1–26, касающиеся прав потребителя при заключении и исполнении договора строительства; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 24, в которой регулируются правила обращения к суду.