Замена регулятора температуры в квартире: застройщик не выполнел обещание и забрал датчики, как вернуть их?

Добрый вечер! В данной ситуации, поскольку в акте приема передачи было указано о необходимости замены регулятора температуры на радиаторе, а застройщик не выполнил данную работу, вы имеете право потребовать от него ее качественного осуществления в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей. Согласно статье 18 Федерального закона "О защите прав потребителей" застройщик обязан предоставить вам квартиру с соответствующими условиями для комфортного проживания, включая гарантированный доступ к системам отопления. В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик обязан обеспечить соблюдение законодательства, требований проектной документации и наличие всех необходимых и соответствующих условий для комфортного проживания в квартире. Также, в соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы имеете право на возмещение причиненных убытков в результате действий застройщика, в том числе на возмещение стоимости замены регулятора температуры. Рекомендую обратиться к застройщику с письменным требованием установки регулятора температуры на радиаторе и предоставлении вам необходимой информации по данному вопросу, если он отказывается выполнять данную работу, можно обратиться в судебный орган с требованиями направленными на защиту своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1) Акт приема-передачи квартиры; 2) Копия договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве; 3) Копии письменной переписки с застройщиком, в которой вы запрашивали возврат регулятора температуры и датчика температуры; 4) Сведения о фактическом состоянии замененных регуляторов температуры и датчиков температуры.

Согласно ст. 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимающая сторона обязана принять вещь в соответствии с условиями договора или иными требованиями законодательства, и в принятом ее состоянии, то есть с учетом исправных компонентов. Кроме того, застройщик должен был проинформировать вас о замене регулятора и датчика температуры.

Поэтому, в данном случае вы должны обратиться к застройщику с требованием возврата исправного регулятора температуры и датчика температуры и сослаться на ст. 580 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если застройщик не согласится, то возможно придется обратиться в суд для защиты своих прав и искового требования обязать застройщика вернуть исправный регулятор температуры и датчик температуры.

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 320 ГК РФ "Договор возмездного оказания услуг". Если в договоре на возмездное оказание услуг были оговорены условия по установке и поддержке регулятора температуры, то исполнение этих условий является обязанностью застройщика. В случае нарушения данных обязательств Застройщик может нести ответственность в соответствии со статьей 15.1 Федерального Закона "О защите прав потребителей".