Можно ли заезжать на подземный паркинг в ЖК без машиноместа? Законность требований владельцев машиномест к жильцам без авто

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации территория подземного паркинга является общедомовым имуществом, за исключением случаев, когда она является частью помещения, являющегося отдельной собственностью.

Согласно положениям Указа Правительства Российской Федерации от 16.09.2016 N 891 "Об утверждении правил содержания и ремонта многоквартирных домов и жилых домов, расположенных на территории садоводческих или огороднических некоммерческих объединений граждан" собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме вправе бесплатно пользоваться общедомовыми помещениями и оборудованием многоквартирного дома, в том числе подземным паркингом, в соответствии с назначением этих помещений.

Следовательно, собственник квартиры в ЖК имеет право пользоваться подземным паркингом, не имея машиноместа на паркинге, для временной разгрузки/погрузки в течение 5-10 минут при отсутствии препятствий для проезда других ТС и не занимая машиноместо других владельцев машиномест.

Однако, на основании правил содержания и ремонта многоквартирных домов и жилых домов, установленных Указом Правительства РФ, владельцы машиномест имеют право требовать ограничения доступа на подземный паркинг тем жильцам, у кого нет машиноместа. В связи с введением системы умного дома с закрытием дверей на паркинг и активацией карточек только у владельцев машиномест, собственники квартир в ЖК могут ограничить доступ на паркинг тем жильцам, у кого нет машиноместа.

Таким образом, в данном случае следует руководствоваться правилами содержания и ремонта многоквартирных домов и жилых домов, установленными Указом Правительства РФ, а также здравым смыслом и учитывать интересы других собственников машиномест и жильцов дома.

Для решения вопроса, который вы описали, потребуются следующие документы: 1. Устав или регламент ЖК, в котором должно быть прописано определение общедомового имущества, включая подземный паркинг; 2. Договоры, по которым были приобретены права собственности на квартиры и машиноместа; 3. Устав и правила пользования общедомовым имуществом ЖК, которые должны содержать информацию о порядке пользования паркингом.

Согласно статье 260 Жилищного кодекса РФ, под общедомовым имуществом понимается имущество, находящееся в соответствующем многоквартирном доме и предназначенное для обслуживания и управления домом и земельным участком, а также для общего пользования собственниками помещений в доме, находящихся в праве общей долевой собственности на такое имущество.

Таким образом, если подземный паркинг упоминается в Уставе ЖК и признается общедомовым имуществом, то все собственники помещений в доме имеют право пользоваться им в соответствии с правилами, установленными для общедомового имущества.

Однако, если вам не принадлежит машиноместо на паркинге, то вы не можете занимать его на постоянной основе или мешать проезду других автомобилей. Оставлять номер телефона и табличку о том, что вы скоро уберетесь – это хорошо, но это не даёт вам права занимать место на постоянной основе.

Если ряд собственников машиномест выступает против вашего права пользования паркингом, они могут попросить управляющую компанию ЖК внести изменения в правила пользования общедомовым имуществом. В свою очередь, вы можете обратиться в ЖК или управляющую компанию, чтобы узнать, какие правила действуют на вашей территории и есть ли у вас право на заезд на паркинг.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 256-258 Жилищного кодекса Российской Федерации; статья 7 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"; статья 15 Федерального закона "Об автомобильном транспорте".