Подземный паркинг без площадки для разворота автомобилей: что говорит законодательство и проект?

Здравствуйте, Ольга. Согласно Правилам благоустройства и содержания автомобильных дорог и сооружений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1319 (ред. от 31.05.2019), должен быть обеспечен разворот автомобилей на территории стоянки, если проектом предусмотрено наличие движения в обратном направлении. Кроме того, в соответствии с ГОСТ 50597-2018 "Паркинги. Общие технические требования" предусматривается обеспечение свободного проезда и проходимости между элементами транспортной инфраструктуры, а также маневрового пространства.

Согласно Закона РФ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации" от 08.11.2006 N 257-ФЗ (ред. от 01.05.2021), размещение парковочных мест на элементах транспортной инфраструктуры, не предназначенных для этого, не допускается.

Таким образом, по законодательству и нормативным документам, размещение машино-мест под пандусом запрещено, а в подземном паркинге должна быть предусмотрена площадка для разворота автомобилей.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Все договоры и соглашения, заключенные между застройщиком и покупателями машино-мест.

2. Проект многоэтажной жилой застройки и планировочную документацию, утвержденные соответствующими органами государственной власти.

3. Нормативные правовые акты, которые регулируют строительство многоэтажных жилых домов и подземных паркингов, в том числе:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей";
• Положение о размещении автотранспортных средств на территории жилого дома (утв. Постановлением Правительства РФ от 08.06.2006 № 326).

1. Письменные обращения жильцов дома к управляющей компании или застройщику с просьбой решить проблему отсутствия площадки для разворота автомобилей в подземном паркинге.

2. Лист согласования месторасположения машино-мест и площадок для разворота автомобилей с соответствующими государственными органами, если такой лист был предусмотрен планировочной документацией.

На основании анализа указанных документов и применимых правовых норм можно будет сделать выводы о законности продажи машино-мест, расположенных на месте, предназначенном для площадки для разворота автомобилей, и о возможности требования от застройщика предоставления такой площадки в соответствии с утвержденным проектом.

На данный вопрос могут быть применимы следующие статьи законов Российской Федерации:

• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении Правил содержания многоквартирных домов и жилых домов" (статья 21: "Организация и содержание парковки транспортных средств" и статья 29: "Техническое оборудование многоквартирного дома и жилого дома")

• Гражданский кодекс РФ (статья 550: "Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта недвижимости")

• Градостроительный кодекс РФ (статья 51: "Правила землепользования и застройки")

• Федеральный закон от 30.12.1995 N 225-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации" (статья 25.6: "Требования к проектированию, строительству и эксплуатации парковок")