Подземный паркинг: собственность машиномест, ответственность ТСЖ и необходимость организации гаражного общества

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме имеет право на долевую собственность на общее имущество вместе с другими собственниками. Машино-места в подземном паркинге входят в собственность собственников машино-мест и не входят в состав общего имущества собственников помещений.

В отношении установки пожаротушения в подземном паркинге, в случае если нет договора между ТСЖ и собственниками машино-мест, решение о ставке пожаротушения может быть принято в соответствии с уставом ТСЖ, либо решением общего собрания собственников помещений. ТСЖ может подписывать договор с организацией, занимающейся установкой системы пожаротушения в подземном паркинге, от имени собственников машино-мест, если ее установка требуется в соответствии с законодательством.

Чтобы обособиться от паркинга, ТСЖ может заключить договор с собственниками машино-мест на управление и обслуживание паркинга, либо передать управление паркингом другой организации. Однако, в случае возникновения проблем с установкой системы пожаротушения в подземном паркинге, ТСЖ может нести ответственность, если в уставе не предусмотрено иное или если ТСЖ было уполномочено решать данную проблему.

Для обязания собственников машино-мест организовать свое гаражное общество можно провести общее собрание собственников помещений и принять соответствующее решение. Однако, следует учитывать, что данное решение не будет обязательным для собственников машино-мест, поскольку машино-места не входят в состав общего имущества собственников помещений.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ТСЖ - для определения его компетенции и прав в отношении подземного паркинга.

2. Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ - для подтверждения его правового статуса.

3. Договоры, заключенные с организациями, проводящими работы в подземном паркинге, в том числе и договоры на установку пожарной сигнализации и системы пожаротушения - для определения прав и обязанностей сторон и выявления возможных юридических последствий.

4. Документы, подтверждающие собственность на машино-места в подземном паркинге - для определения правового статуса собственников машиномест.

5. Правила внутреннего распорядка подземного паркинга и иные документы, регулирующие его эксплуатацию - для определения ответственности сторон и прав собственников машиномест.

Ответственность ТСЖ за пожарную сигнализацию в подземном паркинге может быть установлена договором, заключенным между ТСЖ и организацией, проводящей работы по установке системы пожарной сигнализации. Если такой договор не был заключен, то ТСЖ не несет ответственности за пожарную сигнализацию в подземном паркинге.

Чтобы обособиться от паркинга и снять с себя ответственность по данному вопросу, ТСЖ может заключить договор с организацией, управляющей паркингом или создать гаражное общество. В отношении обязательности создания гаражного общества или передачи управления подземным паркингом должны применяться требования, установленные в уставе ТСЖ и в действующем законодательстве.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет, что собственники имущества могут участвовать в ТСЖ и иметь права на общее имущество.

2. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет, что общедомовое имущество включает в себя части здания и сооружений, помещения и устройства, обслуживающие дом или жилой массив.

3. Статья 23 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" - определяет, что при изменении режима использования объекта культурного наследия требуется согласие в некоторых случаях, в том числе при проведении работ по устройству систем пожаротушения.

4. Статья 771 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет, что договор оказания услуг может заключаться как между юридическими, так и между физическими лицами.

5. Статья 332 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет, что собственник может распорядиться своей собственностью и налагать на нее любые обременения.

6. Статья 21 Федерального закона "О гаражах и автостоянках" - определяет порядок создания гаражных кооперативов и гаражных товариществ с ограниченной ответственностью.