Подземный паркинг с собственными м/м и кладовками: правомерность введения платы за пользование и общедолевая собственность

Добрый день! Полагаю, что отвечая на данный вопрос, важно учитывать, что передача права собственности на отдельно расположенную недвижимость (в данном случае — кладовки) не является автоматическим производным правом от права собственности на объект земельного участка и здания (в данном случае — подземного паркинга). Если собственники мест для парковки владеют также и кладовками, то они могут пользоваться ими на безвозмездной основе. Однако факт наличия кладовок в подземном паркинге никак не связан с принадлежностью их общедолевой собственности, поэтому УК как управляющая организация вправе вводить плату за использование указанных кладовок.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом или иными установленными документами организации, осуществляющей управление паркингом, а также с договорами, заключенными между собственниками и указанной организацией.

Если документы установили, что кладовки являются общедолевой собственностью собственников помещений в подземном паркинге, то они имеют право бесплатно использовать их без дополнительных платежей.

Однако, в случае, если указанные документы предусматривают введение платы за пользование кладовками и данный вопрос правильно оформлен в соответствующих документах, УК может требовать оплаты за услугу.

Также необходимо проверить соответствие действий УК с законодательством Российской Федерации об управлении многоквартирными домами и жилищными отношениями.

В целом, ответ на вопрос зависит от содержания документов, определяющих права и обязанности собственников и УК в отношении использования кладовок.

Статья 544 Гражданского кодекса РФ "Понятие общей долевой собственности"; Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право частной собственности"; Статья 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О саморегулируемых организациях"; Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Предоставление в пользование имущества"; Статья 430 Гражданского кодекса РФ "Договор найма".