Вопросы имущества: застройщик самовольно занял подвал, что делать и как вернуть площади жильцам?

Строительный застройщик не имеет права самовольно занимать подвальный этаж, построить на нем кладовые и продавать их без согласия жильцов дома. Такое действие является незаконным и может привести к юридическим последствиям для застройщика. Жильцам дома следует обратиться в суд для защиты своих прав и восстановления справедливости. Обычно, первым шагом в такой ситуации является обращение в суд с заявлением о защите прав и интересов жильцов дома. Также жильцам дома следует обратиться к юристу для дальнейшей консультации и помощи в данном вопросе.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1) Документы, подтверждающие приобретение квартиры в доме новостройке - договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права. 2) Документы, подтверждающие приватизацию квартиры. 3) Документы, подтверждающие права застройщика на подвальный этаж дома - проектная документация, разрешения на строительство, акты о приемке-передаче и т.д. 4) Документы, подтверждающие продажу подвальных помещений - договор купли-продажи, расписки, акты о приемке-передаче и т.д.

На основании предоставленной документации нужно провести правовой анализ и определить, имеет ли застройщик право продавать подвальные помещения на сторону. В случае, если застройщик действует самовольно, то необходимо принять меры по защите прав жильцов дома. Первоначальным шагом может быть обращение жильцов к юристу для составления заявления о защите прав и интересов жителей дома и направления его в суд. Также возможно обращение в государственные органы и контролирующие организации для проверки деятельности застройщика и привлечения его к ответственности в случае нарушения законодательства.

Для решения вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 301, 302, 303, 304, 305.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 6, 30, 33, 36, 40, 61, 211.

3. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей": статьи 10, 16, 18, 19.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 7.27, 7.28, 7.29.