Проблемы с ипотекой: кадастровый номер не совпадает, банк не может продать свой дом под ипотеку. Требуется помощь.

Данная ситуация выглядит достаточно спорной, так как кадастровый номер квартиры не соответствует выписке из ЕГРН. Судя по описанию, скорее всего, не было сделано переоформление кадастрового паспорта после раздела коттеджа на две части. Возможно, банк в прошлом мог оформить ипотеку на дом целиком без раздела на части. В данной ситуации, для решения проблемы необходимо установить точную причину возникшего расхождения в номерах в документах и предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на собственность. Если проблема не может быть решена в рамках переговоров с банком, необходимо обратиться за помощью к компетентному юристу.

Для решения данной ситуации вам стоит обратиться к юристам, специализирующимся на имущественном праве. Как минимум, необходимо создать официальную запросную ответную корреспонденцию с банком для установления фактического статуса объекта недвижимости, на который вы планируете взять ипотеку. Кроме того, возможно потребуется сложный регуляторный механизм, включающий такие инструменты, как возможность перепродажи секции дома (которую уже купил Сбербанк), межевание территории дома по новому кадастровому паспорту, получение согласования на перепланировку и прочее. Конечный объем документов и решений в данной ситуации определяется конкретными условиями, которые предоставлены в настоящий момент.

ГК РФ, Статья 554. Права и обязанности залогодержателя при заключении договора залога. ГК РФ, Статья 555. Ответственность залогодержателя за ущерб, причиненный заложенным имуществом или возникший в связи с имуществом. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".