Продажа доли в доме на двух хозяев: кадастровый номер на имя владельца, право на ипотеку, не требуется согласие соседей

Для продажи своей части дома, оформленной в долевой собственности, не требуется разрешение соседей. Однако необходимо понимать, что земля, на которой расположен дом, остается в аренде, и покупатель должен быть ознакомлен с этим. Также перед продажей необходимо уточнить условия договора аренды земли. Относительно подхода к ипотечному кредитованию данной ситуации, следует обратиться к банку, выдающему ипотеку, для получения конкретной информации.

Для решения вопроса о продаже своей доли в доме на 2 собственников, необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Свидетельство на землю, которая находится в аренде. В нем должны быть указаны все условия аренды, включая право на продажу своей доли.

2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и указание доли каждого собственника.

3. Договоры между соседями о праве пользования общим имуществом (если такие имеются).

Также необходимо уточнить у ответчика на предмет наличия в земельном участке и/или здании каких-либо обременений.

В отношении возможности продажи вашей части в долевой собственности, можно выяснить правовые основания, на которых были оформлены договоры между соседями, соответствующие статьи законодательства в сфере недвижимости. Если договор допускает продажу без согласия другого собственника, Вы можете продать свою долю самостоятельно. Если понадобится, сделку можно засветить у нотариуса.

По вопросу возможности использования земельного участка в ипотеку, без более детального изучения юридической ситуации трудно дать однозначный ответ, так как все зависит от условий арендного договора и обстоятельств, связанных с имплементацией такой ипотеки. Возможно, дополнительно потребуется общаться с нотариусом и специально-юридическим консультантом и заняться точными юридическими выкладками, ведь сложный ответ на вопрос требует анализа большого количества факторов нуждающихся в четкой юридической экспертизе.

Статьи следующих законов могут быть применимы: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-246, 276-288, 301-304, 308-315); - Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 16-18); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 12, 26-28, 35-36); - Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о земле" (статьи 17, 23-25).