Проблемы с электричеством в купленной квартире: что делать, если застройщик не исправляет недочеты

Ситуация, описанная Вами, может быть решена юридическим путем. Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец несет ответственность за недостатки проданного имущества, выявленные покупателем после заключения договора купли-продажи, если эти недостатки возникли до передачи имущества покупателю.

В данном случае, поскольку акт приема-передачи не был составлен, можно доказывать фактический момент передачи имущества с помощью любых доказательств (квитанция об оплате, договор купли-продажи, доказательства о заселении/желанием заселиться в квартиру и т.п.).

Рекомендую направить застройщику официальное требование об устранении недостатков, а также о возмещении Вам расходов, связанных с устранением дефектов. По истечении срока 30 дней с момента получения требования, если ответ от застройщика не поступил, будет возможно обратиться в суд. Также стоит обратить внимание на действия УК, в случае если у них есть какой-то договор или соглашение с застройщиком, где они обязаны устранять недостатки. Либо обратиться в УК с соответствующим заявлением о предоставлении Вам решения данной проблемы.

Для решения данной проблемы Вам потребуются следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен с застройщиком.

2. Претензия, которая была направлена также застройщику с описанием недостатков квартиры.

3. Любые доказательства, подтверждающие факт попыток связаться с застройщиком (например, записи звонков, электронные письма и т.д.).

4. Документы, подтверждающие наличие недостатков в квартире (например, заключение эксперта или акт осмотра).

5. Если вы связывались с УК, то потребуется их контактная информация.

Для дальнейших действий Вы можете обратиться в суд с требованием устранения недостатков в квартире либо с требованием возврата денег, уплаченных за квартиру, если застройщик не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи. Если секретарь отказывается передать заявление в адрес застройщика, следует зарегистрировать его судебным приставом в соответствии с установленной процедурой. Также можно обратиться в Роспотребнадзор для защиты прав потребителя.

Статья 485 ГК РФ "Особенности купли-продажи отдельных видов вещей", статья 608 ГК РФ "Продавец недвижимости", статья 634 ГК РФ "Гарантии продавца", статья 651 ГК РФ "Сроки и порядок предъявления требований по договору купли-продажи". Также рекомендуется обратиться к законодательству, регулирующему отношения с застройщиками, и подать жалобу в соответствующие инстанции, контролирующие деятельность застройщиков и УК.