Проблемы с батареей в квартире: утечка, непонятная счета и правовые вопросы

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 п.6 от 13.08.2006г, все агрегаты, присоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества, и на основании официального разъяснения Министерства регионального развития РФ №16273-СК/07 от 04.09.2007 г., радиаторы внутри квартир также входят в общедомовое имущество. Следовательно, УК должна осуществлять замену батареи на безвозмездной основе в рамках своих прямых обязанностей. Если жильцы имеют доказательства того, что батарея не является их собственностью и входит в общедомовое имущество, то они могут направить жалобу на генерального директора УК с требованием оказать услугу на безвозмездной основе. Если УК отказывает жильцам, то они могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие принадлежность батареи к общедомовому имуществу (постановление Правительства РФ №491 п.6 от 13.08.2006г., официальное разъяснение Министерства регионального развития РФ №16273-СК/07 от 04.09.2007 г. и др.).

3. Письменные запросы и отказы УК, на основании которых можно будет составить жалобу.

4. Документы, подтверждающие стоимость замены батареи, указанные в прайс-листе УК.

5. Жалоба на ген.директора УК с требованием оказать услугу в рамках прямых обязанностей УК на безвозмездной основе с указанием ссылок на нормативно-правовые акты.

6. Письмо на Гос. жилищную инспекцию с просьбой разобраться в данной ситуации.

При составлении жалобы и письма на Гос. жилищную инспекцию необходимо подробно изложить ситуацию, указать на противоречия между требованиями УК и законодательством РФ, а также указать на возможные последствия аварийного состояния системы отопления в квартире.

• Постановление Правительства РФ №491 п.6 от 13.08.2006г.
• Официальное разъяснение Министерства регионального развития РФ №16273-СК/07 от 04.09.2007 г.
• Гражданский кодекс РФ
• Жилищный кодекс РФ
• Федеральный закон "О защите прав потребителей"
• Устав УК, договор управления собственников. Применение указанных нормативно-правовых актов зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть оценено только компетентным юристом на основании полного объема документации.