Проблемы с батареей в квартире: прорыв, залив, отсутствие винтелей и ответственность

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за повреждение имущества соседей в данной ситуации возлагается на владельца квартиры, который не обеспечил надлежащее техническое состояние системы отопления и не принял мер по ее обслуживанию и ремонту. Наличие или отсутствие винтелей на стояках отопления не является решающим фактором в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры и документами на квартиру. Также следует изучить законодательство в области жилищных отношений, включая Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и другие нормативные акты.

В данном случае следует установить, кто несет ответственность за неисправность батареи и возмещение ущерба соседям, исходя из действующей нормативной базы и условий договора купли-продажи квартиры. Если установлено, что продавец квартиры не предоставил информацию о неисправной батарее, то он может нести ответственность за ущерб соседям.

Для решения данного вопроса может быть также необходимо проведение экспертизы технического состояния системы отопления и определение причины неисправности батареи.

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации могут быть применимы следующие статьи: - статья 779 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за вред, причиненный в связи с использованием имущества", которая устанавливает ответственность лица, использующего имущество, за вред, причиненный третьим лицам; - статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Ущерб, возмещение убытков", которая определяет право потерпевшего на возмещение нанесенного ему ущерба; - статья 803 Жилищного кодекса РФ "Общие положения о содержании многоквартирных домов", которая содержит требования к обеспечению безопасности жильцов многоквартирного дома и устанавливает обязанности собственников жилых помещений по обеспечению надлежащего состояния инженерных систем.