Проблемы с батареей: протекание и отсутствие перемычки. Решение вопроса со стороны УК и законы.

Добрый день! В данной ситуации рекомендуется обратиться к статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанности собственника помещения по обеспечению его надлежащего состояния и эксплуатации. Также можно обратить внимание на Постановление Правительства РФ от 30.06.1995 г. № 574 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах". В соответствии с этим Постановлением обязательства по ремонту и содержанию общего имущества дома возлагаются на собственника помещения или управляющую организацию.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения (если вы арендатор) или свидетельство о собственности на жилой объект (если вы собственник).

2. Листок учета показаний приборов учета тепловой энергии, на котором фиксируются показания счетчика на начало и конец отопительного сезона.

3. Нормативные документы, регулирующие порядок обеспечения населения жильем и условия его эксплуатации, в том числе:

   • Жилищный кодекс Российской Федерации;

   • Правила содержания и ремонта жилых домов и обслуживания жилищного фонда;

   • Санитарные правила и нормы;

   • Отраслевые стандарты и нормативы.

4. Письменное заявление в УК (управляющую компанию) о необходимости замены батареи. В заявлении необходимо указать причину замены и требования к новой батарее (тип, размер, материал и др.).

5. Счет на оплату замены батареи и документальные подтверждения о ее возможной замене за счет УК или других органов.

В данном случае, наиболее соответствующими статьями, к которым можно обратиться, могут быть Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит о правах и обязанностях собственников жилых помещений, а также Правила содержания и ремонта жилых домов и обслуживания жилищного фонда, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2009 года № 891.

Ни одна статья УК (Уголовного кодекса) Российской Федерации не применима для решения данного вопроса.

Однако, если имеется в виду замена батареи в собственной квартире, то ее обязанность возможно может быть определена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 N 607 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" и статьей 96 Жилищного кодекса Российской Федерации.