Проблема отопления: собственник квартиры заявляет отсутствие батарейной перемычки, что привело к тупику и приглашению эксперта

Предположительно, если собственник квартиры заявил, что на батарее отсутствует перемычка, то, возможно, данная батарея была установлена до вывода дома в автономное отопление. В таком случае, следует обратить внимание на положения Правил устройства и безопасной эксплуатации энергетических установок гражданского назначения (утверждены постановлением Правительства РФ от 31.05.2012 № 443). В соответствии с данными Правилами, водонагревательные приборы и батареи центрального отопления в многоквартирных домах устанавливаются на уровне грани перекрытия этажей, являются общей собственностью жильцов, и обеспечиваются перемычками. Однако, при отсутствии объективных данных о ситуации, вышеуказанное мнение нуждается в дополнительном подтверждении со стороны эксперта государственной жилищной инспекции.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в которой находится батарея.

2. Экспертное заключение инспектора гос. жилищной инспекции, подтверждающее возможность или невозможность функционирования отопительной системы дома без данной батареи.

3. Договор управления многоквартирным домом, в котором должны быть указаны права и обязанности владельцев квартир и управляющей компании, в том числе относительно общего имущества дома, включая отопительную систему.

4. Санитарно-эпидемиологическое заключение, если необходимо установить, насколько безопасным является отсутствие перемычки на батарее.

Нормативные акты, которые могут быть полезны при выяснении данного вопроса, это Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", а также соответствующие нормативные документы, регулирующие отопительные системы в многоквартирных домах.

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения об объектах недвижимости, об их основных характеристиках"；
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о совместной долевой собственности"；
3. Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности совладельцев"；
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2003 № 560 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации жилых помещений и жилых домов фонда жилищного хозяйства, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 7 февраля 1997 года № 31"。