Прорыв стояка в купленной квартире: кто несет ответственность - новые собственники или УК?

В соответствии со статьей 876 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае нарушения прав собственности в результате порчи имущества, виновник обязан возместить материальный ущерб. Таким образом, если прорыв стояка произошел из-за его изношенности, то возможно, что ответственность будет лежать на предыдущих собственниках, которые не заменили стояк на пластиковый в свое время, либо на УК, если она не заменила стояк в плановые сроки. Однако, для точного ответа необходимо изучить юридические документы на жилье и договора с УК. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, квалифицированному в вопросах недвижимости.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору купли-продажи квартиры и к уставу товарищества собственников жилья, на основании которого функционирует управляющая компания (УК). Кроме этого, необходимо предоставить акты технического освидетельствования стояков.

Если в договоре купли-продажи не было указано, что продавец не несет ответственности за проблемы с трубами или стояками, то согласно Гражданскому кодексу РФ покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, которые ему причинил данный прорыв стояка.

Относительно ответственности УК, следует проверить, было ли заявлено о необходимости ремонта стояка в документах, на основании которых начисляется плата за ЖКХ. Если такое требование не было указано, то возможно, что ответственность за этот прорыв стояка несет УК.

Однако, окончательное решение данного вопроса может быть принято только после анализа предоставленных документов и консультации юриста.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 7.22. Причинение вреда здоровью или имуществу граждан

Граждане, юридические лица и должностные лица, виновные в причинении вреда здоровью или имуществу граждан, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ответственность включает возмещение причиненного вреда и (или) уплату штрафа.

Статья 14.25. Нарушение требований к содержанию жилищного фонда

1. За нарушение нормативных правовых актов, устанавливающих требования к содержанию жилищного фонда, а также планового содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе несвоевременный ремонт внутриквартирных инженерных систем, взыскание административного штрафа с юридического лица или индивидуального предпринимателя осуществляется в следующих размерах:

для юридических лиц – от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей;

для индивидуальных предпринимателей – от одной тысячи до трех тысяч рублей.

1. За нарушение нормативных правовых актов, устанавливающих требования к содержанию жилищного фонда, в том числе несвоевременный ремонт внутриквартирных инженерных систем, влекущее причинение ущерба здоровью граждан, взыскание административного штрафа с юридического лица или индивидуального предпринимателя осуществляется в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей.

Статья 1064. Обязательства на возмещение убытков

1. При причинении вреда имуществу гражданина или юридического лица обязанность возместить причиненный ущерб несет лицо, причинившее вред.

2. Ответственность за вред, причиненный имуществу, наступает независимо от наличия вины у лица, причинившего вред, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Ответственность за вред, причиненный имуществу, наступает только в случаях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, если ответственность за причинение вреда не установлена договором.