Проблемы с балконом в зимний период: застекление, крыша и снегодержатели

УК не права в том, что за повреждения обшивки нижнего балкона нужно ответственность возлагать на жильца, так как он не имеет контроля над количеством и направлением снега. Однако, обязательность установки снегодержателей в каждом конкретном случае зависит от ряда факторов, таких как географическое местоположение дома, климатические условия региона и конструктивные особенности самого здания. Таким образом, необходимо провести индивидуальный анализ данного случая и посмотреть, является ли установка снегодержателей обязательной в данном случае. Если жильцу удастся доказать, что установка снегодержателей является необходимой, то УК должна будет нести ответственность за их установку.

Для решения этого вопроса Вам может понадобиться следующая документация:

1. Свидетельства о собственности на квартиру и балкон, а также документы, подтверждающие факт принадлежности общей кровли дома.

2. Нормативные документы, устанавливающие требования к обустройству кровли и снеговой защите дома, например, СНиП, ГОСТ и другие.

3. Ваши жалобы на отсутствие снегозадержателей на крыше дома, а также свидетельские показания соседей, если они также столкнулись с аналогичной проблемой.

4. Выписки из книги учета жильцов и другие документы, подтверждающие факт направления жалоб на УК в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества.

На основе этих документов можно будет составить претензию к УК и, если это не даст результата, подать иск в суд на защиту своих прав на частную собственность и требование возмещения причиненных убытков.

Статья 779 Гражданского кодекса РФ (Охрана собственности от вреда, причиняемого имуществом): Владелец имущества не должен причинять вреда правам других лиц и обязан возместить причиненный вред, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 106 Жилищного кодекса РФ (Обязанности управляющей организации и жильцов): 2. Управляющая организация обязана осуществлять текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающий в себя... 4) обеспечение сохранности и ремонт защитных конструкций и элементов безопасности на общих частях многоквартирного дома... Статья 49 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности собственников помещений): Собственник помещения обязан: 7) поддерживать в исправном состоянии и эксплуатировать в соответствии с установленным порядком объекты общего пользования.

Таким образом, управляющая организация обязана обеспечить сохранность и ремонт защитных конструкций и элементов безопасности на общих частях многоквартирного дома, включая установку снегодержателей. Собственник помещения обязан поддерживать в исправном состоянии объекты общего пользования, в том числе свой балкон и крышу. Если нарушение обязанностей управляющей организации привело к повреждению имущества собственника, последний имеет право потребовать возмещения причиненного ущерба. В данном случае, обязанность сноса крыши балкона можно обжаловать в соответствующих организациях.