выселение пенсионера из квартиры в зимний период

Ваш вопрос взят в работу.

Здравствуйте, Александр! Для того, чтобы более подробно ответить на ваш вопрос необходимо знать, кто является собственником указанной Вами квартиры?Приватизирована ли она или нет? Кроме того, из Вашего вопроса неясно, по какой именно причине Вас выселила сожительница, подала ли она иск в суд о Вашем выселении или нет? Обычно поводом для выселения становится: крупная задолженность по арендной плате; систематическое нарушение прав соседей; использование жилья не по назначению; бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение; неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей; асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.

В вашем случае Вы пишите, что Вас выселила сожительница, соответственно можно сделать вывод, что Вы не состоите с ней в зарегистрированном браке. Если Ваша сожительница является собственницей данной квартиры, то фактически никаких юридических прав Вы на нее, к сожалению , не имеете. Поскольку, у владельца квартиры есть эксклюзивное право - он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Собственник действительно может законно выселить без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы: не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть - его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия; не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник - ребенок);не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.

Для подтверждения своего законного пребывания в указанной Вами квартире Вы должны иметь один из следующих документов:

• ордер;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• договор аренды;
• дарственную;
• свидетельство о вступлении в наследство
• прочие подтверждающие документы.

Таким образом, один из перечисленных документов должен подтверждать Ваше юридическое право на проживание в указанной квартире. Если ни одного из этих документов у Вас нет, то и юридического права на проживание Вы не имеете.

Однако , из квартиры нельзя выселять: членов семьи (детей, родителей, супругов) лиц, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней - они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);

бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять - за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК);
дети без родительского попечения - выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале - превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Если Вы относитесь к какой-либо из перечисленных категорий, то Вас выселять нельзя по закону. И Вы имеете право обратиться в суд с иском о незаконном выселении из квартиры.

Есть также ряд причин, при которых из квартиры могут выселить собственника: Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.

Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.

Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства. Систематические нарушения. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Если Вы являетесь собственником указанной Вами квартиры и причин для выселения Вас из нее нет, Вы также должны обратиться в суд с исковым заявлением о незаконном выселении. Однако факт незаконного выселения должен быть подтвержден Вами документально (ордер, квитанции об уплате коммунальных платежей, показания соседей и т.п.).

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.