Проблемы с балконами в новостройке: остекление, изморозь и затопление от соседей. Как защитить свой балкон и решить конфликт с соседями?

Соседи сверху обязаны следить за состоянием и протеканием своего балкона, даже в случае погодных условий. Если акт, составленный инженером организации, указывает на то, что причиной затопления вашего балкона стало именно несоблюдение соседями сверху должной заботы о своем балконе, то они несут ответственность за ущерб, вызванный вам. В данной ситуации, если соседи не согласны с актом, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права на ущерб, вызванный их небрежностью.

Для решения данного вопроса, следует собрать следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи квартиры и проекта дома, включая раздел о балконах и их конструкции. 2. Копию акта, составленного инженером организации, который подтверждает причины затопления балкона. 3. Свидетельства от соседей сверху о наличии конденсата на окнах и луж на полу, если такие имеются. 4. Фотографии, демонстрирующие повреждение балкона, его конструкции и места утечки воды. 5. Копию жалобы, поданной к управлению дома или управляющей компании и ответ на эту жалобу, если таковой имеется.

Обязанности соседей сверху в данном случае определяются условиями договора купли-продажи квартиры и проекта дома. Если в проекте предусмотрено остекление балкона, то соседи сверху обязаны поддерживать его в исправном состоянии, что включает и следить за его конструкцией, которая должна защищать от агрессивных погодных условий.

Если соседи сверху не согласны с актом, составленным инженером организации, то данный спор должен быть рассмотрен в рамках судебного порядка. Обратитесь к тому же инженеру, чтобы он предоставил свидетельское показание, подтверждающее его заключение. В случае вынесения судом положительного решения вы можете предъявить соседям требования о возмещении причиненного ущерба.

Статья 770 Гражданского кодекса Российской Федерации «Балкон»; Статья 855 Гражданского кодекса Российской Федерации «Части общей собственности»; Статья 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации «О вреде, причиненном имуществу»; Статьи 292-293 Жилищного кодекса Российской Федерации «Общие положения о содержании жилых помещений и их внутридомовых территорий».