Проблемы с арендой: невозможно вернуть залог из-за холодной и пыльной квартиры, постоянные ремонты от соседей

При наличии недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания, а также если в договоре не были указаны данные недостатки, арендатор имеет право расторгнуть договор без уведомления за 30 дней и потребовать возврата обеспечительного платежа в полном объеме. В данном случае, основания для расторжения договора присутствуют. Наймодатель, не желающий возвращать обеспечительный платеж, может быть привлечен к административной и даже уголовной ответственности за неправомерное удержание средств. Шансы на возврат залога у арендатора есть.

Если в договоре аренды не указаны иные сроки, то наниматель вправе расторгнуть договор и выехать из арендованного жилого помещения досрочно, уведомив об этом наймодателя не менее чем за тридцать дней до предполагаемого дня выезда (статья 671 ГК РФ). Однако, если в договоре указаны иные сроки, то наниматель обязан выплатить неустойку или возместить убытки, вызванные досрочным расторжением договора (статья 688 ГК РФ).

При этом, если наймодатель не исполнил своих обязанностей по обеспечению арендованного жилого помещения условиями для проживания, предусмотренными договором, либо причинил ущерб имуществу нанимателя, наниматель вправе потребовать снижения арендной платы, возмещения убытков, а также расторжения договора с возмещением убытков (статья 616 ГК РФ).

В данном случае, если действительно были нарушены условия договора и арендованное жилое помещение не было пригодно для проживания, то наниматель вправе потребовать расторжения договора, а также возврата залога. В случае отказа наймодателя, наниматель может обратиться в суд с иском о взыскании залога.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся документы, подтверждающие наличие и степень жизненно-бытовых неудобств в квартире, описанных Вами в запросе. В частности, это может быть медицинская справка о состоянии здоровья супруги, свидетельствующая о наличии аллергических реакций на условия проживания в квартире, а также фотографии, видеозаписи, свидетельские показания, подтверждающие наличие шумовых неудобств от ремонтных работ соседей. Также необходимы копии договора аренды и квитанции об оплате.

Согласно ст. 674 ГК РФ, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время в том случае, если арендуемая квартира оказалась непригодной для использования по назначению вследствие недостатков, которые были скрыты с момента заключения договора, но могли быть обнаружены в процессе использования арендованного имущества. В данном случае, если доказано, что Вам было невозможно использовать квартиру по назначению вследствие проблем с отоплением, наличия пыли и шума со стороны соседей, то Вы имеете право потребовать возврата залога.

При наличии подобных обстоятельств я бы порекомендовал Вам обратиться к адвокату, который окажет профессиональную помощь в защите Ваших прав и интересов, подготовке необходимых документов и переговорах с наймодателем, в том числе в досудебном порядке.

Для решения данного вопроса Вам потребуются копии договора найма квартиры и его приложения, а также любые другие документы, подтверждающие нарушение условий найма со стороны арендодателя, в частности:

• письменные жалобы на недостатки квартиры (их можно было отправлять по электронной почте, с сохранением отправленного сообщения на вашем компьютере),
• свидетельства лиц, которые свидетельствовали в состоянии квартиры,
• а также любые другие соответствующие документы.

Однако, для решения данного вопроса необходимо учитывать свойства договора, который заключили Вы и арендодатель, соответственно. Ваше право на возврат залога в каждом случае будет зависеть от того, нарушил ли арендодатель свои обязательства, предусмотренные договором, и привело ли это к Ущербу для арендатора. Если Вы убедительно докажете, что нарушения со стороны арендодателя привели к Ущербу для Вас, то Вы можете обратиться в суд с иском о возврате залога, плюс возможность возмещения дополнительного Ущерба (то есть, выплаты компенсации за время жизни в необходимых условиях и медицинских расходах).

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы: 1. Договор найма жилого помещения, который у Вас есть; 2. Документы, подтверждающие холодную температуру в квартире (например, температуры измеряемые термометром, свидетельские показания, справки от врачей о заболевании); 3. Документы, подтверждающие недобросовестный ремонт квартиры (например, фотографии, видеозаписи, отрицательные отзывы от других арендаторов); 4. Документы, подтверждающие нарушение соседями Вашего права на использование жилого помещения (например, жалобы в милицию, справки из дома управления, свидетельские показания). С учетом предоставленных вами фактов, можно предположить, что возможности на успешное возвращение залога у вас довольно высоки. В случае отказа наймодателя возвратить залог, Вам может потребоваться обратиться в суд или в государственную инспекцию жилых помещений.

139 ГК РФ, 686 ГК РФ, 608 ГК РФ.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-451, 606);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 12, 16, 674);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 21, 22, 25);
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 июня 2006 г. "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении споров, связанных с жилищными отношениями".

Стоит отметить, что конкретное решение будет зависеть от фактических обстоятельств дела и того, что именно предусмотрено в договоре найма квартиры. В любом случае, если ситуация не урегулируется добровольно с наймодателем, то вам может потребоваться обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Порядок расторжения договора аренды жилого помещения", которая регулирует процедуру расторжения договора аренды жилого помещения.
2. Статья 610 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой арендатор вправе расторгнуть договор с предварительным уведомлением арендодателя не менее чем за 30 дней.
3. Статьи 610 и 614 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения понесенных им убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды.
4. Статьи 676 и 677 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок возврата залога при расторжении договора аренды жилого помещения.