Проблемы с арендой квартиры: отсутствие договора и неоплаченные квитанции, арендаторы съехали и возможный суд

Сначала необходимо проанализировать доказательства о том, что квартира была снята без заключения договора аренды. Если договор аренды не был заключен, то владелец квартиры может требовать возмещения ущерба только в том случае, если докажет факт причинения ущерба. Далее следует рассмотреть правомерность съемщиков в пользовании квартирой и определить сроки их проживания. Если бывшие съемщики не оплатили квитанции за последний месяц, то владелец квартиры может требовать взыскания задолженности через суд. Если все вышеупомянутые условия выполнены, то хозяйка квартиры имеет право подать иск в суд.

Для решения данного вопроса, хозяйка квартиры может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за последний месяц аренды и компенсации ущерба в виде неоплаченных коммунальных платежей.

Для подачи в суд следует подготовить следующие документы:

1. Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН или иной соответствующий документ);
2. Документы, свидетельствующие о факте аренды жилья (если имеются);
3. Доказательства факта неоплаты задолженности (копии квитанций и прочие документы);
4. Заявление искового характера с указанием требований о взыскании задолженности за аренду жилья и компенсации ущерба;
5. Документы, подтверждающие попытки состоявшегося добровольного урегулирования спора (например, письма с требованием возврата задолженности).

Кроме того, может потребоваться свидетельская подпись лица, потверждающего факт аренды квартиры.

Для решения данного вопроса, хозяйке квартиры необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, если таковой был заключен между сторонами, либо документы, подтверждающие факт передачи квартиры в аренду.

2. Квитанции об оплате за проживание в квартире в период с момента ее заселения до момента ее освобождения.

3. Заявление о предъявлении иска к лицу, которое безосновательно получило выгоду за счет другого лица (в данном случае, безоплатно пользовалось квартирой).

4. Другие документы (свидетельские показания, фото- или видеоматериалы и т.д.), которые могут подтвердить фактические обстоятельства, связанные с незаконной арендой квартиры.

После подготовки всех необходимых документов, хозяйка квартиры может в судебном порядке потребовать от лица, которое незаконно заселилось в ее квартиру, возместить убытки, причиненные ею в результате незаконной аренды.

Статья 553 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения" Статья 309 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество" Статья 206 ГК РФ "Порядок оплаты арендной платы" Статья 146 УК РФ "Неплатежеспособность"

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
2. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Нарушение обязательств"
3. Статья 158 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество" (если есть умышленное невыполнение обязательств по оплате квитанций)