Проблемы с агентом недвижимости: как защититься и отказаться от оплаты за неполноценную работу на Авито

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательства по договору возмездного оказания услуг считается надлежащим, если оно выполнено должным образом, сроки и порядок оказания услуг соответствуют условиям договора, а также требованиям нормативных актов и других правовых актов.

Если услуги, предоставленные агентом, не соответствуют условиям договора, то покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании уплаченной суммы в части ненадлежаще оказанных услуг. Однако, если договором не было установлено сроков оказания услуг, то агентская деятельность должна быть выполнена в разумный срок.

Таким образом, покупатель имеет право не выплачивать оставшуюся сумму агенту, если она не оказала услуги надлежащим образом или не выполнила свои обязательства, установленные в договоре. В данном случае покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате части уплаченных денежных средств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом, заключенный до заключения агентского договора.
2. Агентский договор между покупателем и агентом, в котором оговорены условия оказания агентских услуг.
3. Все переписки и документы, связанные с данной сделкой, в том числе сообщения в мессенджерах, фото документов, отчеты об оценке квартиры.

Ответ на вопрос, можно ли не выплачивать оставшуюся сумму агенту, зависит от условий, которые были оговорены в агентском договоре. Если в договоре были указаны сроки выполнения услуг и конкретные обязательства агента, которые она не выполнила, то покупатель имел бы право отказаться от договора и не выплачивать оставшуюся сумму. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих интересов. Важно также учитывать, что в договоре могут быть оговорены штрафные санкции за нарушение условий.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 779-780, 1002-1004.