Как избежать проблем с агентом при продаже недвижимости: советы и рекомендации

Согласно положениям договора, агент имеет право на получение оплаты при подписании договора с 3-им лицом, в размере 150000 рублей. Также, согласно устным договоренностям, агент должна была найти альтернативу в определенном районе или поискать недвижимость на определенную сумму.

В данной ситуации важно понимать, было ли достигнуто соглашение с покупателем, приведшее к заключению договора, или покупатель был найден, но договор не был заключен в срок. Если договор не был заключен в срок, агент не может требовать оплату за свои услуги.

Если соглашение было достигнуто и договор подписан, но продавец отказывается его исполнить, то агент имеет право требовать оплату за свои услуги, если это предусмотрено договором. Однако, если услуги агента были выполнены не полностью или качество его услуг вызывает серьезные сомнения, продавец также может претендовать на снижение размера оплаты или отказаться от оплаты услуг агента.

В целом, для решения этой ситуации необходимо тщательно изучить условия договора и правомерность действий агента, а также выяснить обстоятельства заключения или незаключения договора с покупателем. В зависимости от результатов этого анализа, могут быть предприняты юридические действия, в том числе подготовлен иск в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор об эксклюзивной продаже недвижимости, подписанный между Вами и агентом; 2. Корреспонденцию между Вами и агентом, в том числе устные договоренности, если они были зафиксированы в каком-либо виде (например, в email-переписке); 3. Требование агента на оплату суммы за его работу в размере 100 тысяч рублей.

Относительно правомерности требования агента на оплату его работ можно сказать следующее. Если в договоре об эксклюзивной продаже недвижимости указана сумма в размере 150 тысяч рублей, которую агент получает при подписании договора с третьим лицом, и покупатель был найден агентом, то данное требование выглядит логичным.

Однако, если устно было оговорено, что вы ищете альтернативу и покупателя агент нашел без Вашего участия, то требование агента на оплату его работы может быть неправомерным. В такой ситуации имеет смысл обратиться к юристу для оценки юридической обоснованности требований агента.

Относительно оплаты наложенного штрафа в размере 30 тысяч рублей, за нарушение условий договора об эксклюзивной продаже недвижимости, следует отметить, что данный штраф может быть установлен в договоре, если это не противоречит законодательству. Если этот штраф прописан в договоре, то его уплата обязательна.

Если в договоре есть условие о том, что продление договора происходит автоматически, то агент будет иметь право на дополнительную оплату своих услуг, если Вы не отказались от подписания продленного договора в установленный срок.

Если Вы не согласны с требованиями агента и считаете их неправомерными, рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и для защиты Ваших прав и интересов. В случае подачи агентом иска в суд, Вам следует обратиться в суд с возражением на иск и предоставить все необходимые доказательства своей позиции.

Статьи, применимые в данном случае: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 420, 421, 433, 434; 2) Федеральный закон "О рекламе" - статьи 9, 10, 15, 21, 22. 3) Договор об эксклюзивной продаже недвижимости, заключенный между сторонами.