Как поступить, если арендатор отказывается от договора? Залог, сроки и договор с агентом по недвижимости

В соответствии с условиями договора аренды, отказ от аренды или любые изменения в договоре допустимы только за 1 месяц заранее. Если же арендатор расторгает договор до истечения срока, он обязан выплатить неустойку, предусмотренную договором. Следовательно, если арендатор отказывается от аренды на 8 дней до окончания первого месяца аренды, то он не имеет права требовать возврата залога в сумме 20 тыс. рублей. Вы имеете право удержать залог в полном объеме, так как арендатор не выполнил условия договора и не уведомил о своем намерении за месяц до истечения срока. Однако, следует обратить внимание на условия договора аренды, чтобы не нарушить его положения. При возникновении споров рекомендуется обратиться к юристу для консультации и выработки дальнейших действий.

Для решения данного вопроса потребуется рассмотреть следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, подписанный между арендодателем и арендатором. В договоре необходимо обратить внимание на условия расторжения договора и возврата залога, а также на сумму залога, указанную в договоре.

2. Документы, подтверждающие оплату услуг агента по недвижимости, если таковые были.

3. Письменное заявление арендатора о расторжении договора и возврате залога.

4. Документы, подтверждающие семейные обстоятельства арендатора и его невозможность проживания в арендованной квартире.

На основании изучения документов и обстоятельств дела, можно определить возможность и необходимость вернуть часть или весь залог арендатору, исходя из условий договора и законодательства РФ, регулирующего отношения арендодателя и арендатора. Если условия возврата залога не были оговорены в договоре аренды, то следует руководствоваться общими правилами и требованиями законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения".
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Порядок изменения условий договора".
• Статья 22 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Залог".
• Статья 1225 Гражданского кодекса РФ "Возврат залога".