Что делать, если арендатор отказывается выезжать до конца срока договора и угрожает подать в суд: советы для быстрой продажи квартиры и справедливого решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации арендатор квартиры обязан выехать из квартиры по истечении срока действия договора аренды. Если арендатор отказывается выезжать, уведомление о досрочном расторжении договора аренды должно быть отправлено ему в письменной форме с уведомлением о вручении. Если арендатор отказывается подписать уведомление, это не освобождает его от обязательств по договору аренды.

Арендатор не имеет права продолжать проживать в арендуемой квартире после истечения срока договора аренды, если договор аренды не был продлен или не было заключено новое соглашение об аренде квартиры.

В случае, если арендатор проживает в квартире после истечения срока договора аренды без заключения нового договора, он обязан оплатить арендную плату в размере, предусмотренном договором аренды, до момента выезда из квартиры.

Судебное разбирательство может затянуться на длительное время, но арендатор не может использовать это в свою пользу для продолжения проживания в квартире без заключения нового договора и неоплаты арендной платы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора аренды квартиры, подписанного сторонами.

2. Копию уведомления о досрочном расторжении договора аренды, отправленного арендатору.

3. Документы, подтверждающие необходимость срочной продажи квартиры.

Суд может принять различные решения в данном споре, однако по законодательству Российской Федерации, при досрочном расторжении договора аренды, арендатор обязан покинуть квартиру в указанный в уведомлении срок, если иное не предусмотрено договором или законодательством. Если арендатор не покидает квартиру, его проживание в данном помещении без согласия арендодателя будет являться незаконным. В данном случае, арендатор должен будет оплачивать арендную плату за каждый месяц своего проживания в квартире, если иное не предусмотрено договором аренды.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора при аренде жилого помещения" и статья 616 Гражданского кодекса РФ "Передача жилого помещения в аренду" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также статьи 686 - 687 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды жилого помещения" и статья 695 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилых помещений по истечении срока договора" могут быть применимы для регулирования данной ситуации.