Проблемы приватизации комнат в коммунальной квартире Москвы с несовершеннолетними детьми: вопросы органов опеки, возможность оспорения и планируемое использование выручки

При решении вопроса о приватизации комнат на себя, вам необходимо учитывать соответствующие нормы законодательства Российской Федерации и договор о социальном найме. Согласно законодательству, вы имеете право на приватизацию жилплощади, если у вас имеется договор социального найма и вы являетесь прописанным квартиросъемщиком данной жилплощади.

Выписка несовершеннолетних детей может повлиять на вопрос приватизации комнат. В соответствии с законодательством, вы не можете приватизировать часть жилплощади, если это повлечет нарушение прав и законных интересов несовершеннолетних детей. При выписке детей из квартиры в другой город, квартира может лишиться статуса социальной наймы.

Также, в соответствии с законодательством, решение о приватизации жилплощади, требует согласия всех совершеннолетних проживающих в данной жилплощади, имеющих право на проживание в ней в соответствии с договором социального найма. Поэтому, если вы планируете приватизировать только те комнаты, в которых вы являетесь квартиросъемщиком, то вам необходимо получить согласие других проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи.

При наличии несовершеннолетних детей в квартире, возможно потребуется согласие органов опеки и попечительства на приватизацию жилья. В случае, если вы на момент приватизации являетесь единственным опекуном несовершеннолетнего ребенка, то для приватизации жилья потребуется получить согласие органов опеки.

После достижения совершеннолетия, дети смогут оспорить приватизацию комнат, если у них будут обоснованные претензии к данному решению. Поэтому, в процессе приватизации жилья, рекомендуется тщательно учитывать все нюансы и убедиться в том, что приватизация не будет нарушать прав и законных интересов других лиц, включая несовершеннолетних детей.

Для решения вопроса о приватизации двух комнат, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, включающие оригинал договора социального найма, выписку из ЕГРН, паспорта квартиросъемщиков и собственников.

2. Документы на детей, подтверждающие их прописку в комнате, включая оригиналы свидетельств о рождении и паспорта.

3. Документы, свидетельствующие о том, что родитель является опекуном детей (если таковые имеются).

4. Документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, куда планируется выписать детей, если такое решение будет принято.

5. В случае, если дети будут выписываться на квартиру родственницы, необходимо получить ее согласие на это действие.

В связи с тем, что дети являются несовершеннолетними, при приватизации помещений потребуется согласие органов опеки и попечительства. Однако, в данном случае, если планируется выписать детей на другую жилплощадь, разрешение органов опеки, возможно, не понадобится. После достижения детьми совершеннолетнего возраста, их право на проживание в приватизированных комнатах не будет оспариваться. Однако, в то же время, покупатели комнат могут обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной в случае выявления каких-либо недостатков в правовой основе приватизации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения" - Статья 21 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Статья 34 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения в собственность" - Статья 56 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности родителей в отношении детей" - Статья 63 Гражданского кодекса РФ "Договор социального найма жилого помещения"