Проблемы после потопа: капитальный ремонт старого дома и вопросы замены перекрытий - кому это нужно?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, на основании договора на проведение капитального ремонта, которые заключаются собственниками помещений и управляющей организацией или управляющей компанией, лежит обязанность организации, осуществляющей капитальный ремонт, производить восстановительные работы, если при выполнении ремонта обнаружены дефекты и повреждения элементов жилого помещения, повлекшие за собой угрозу жизни и здоровью людей. Таким образом, если повреждения конструкций потолка и перекрытий были вызваны дефектами в процессе проведения капитального ремонта, ответственность за их ремонт в данной ситуации лежит на организации, осуществляющей капитальный ремонт. Однако, если причиной повреждения выступили другие факторы, например, ненадлежащее обслуживание жилого помещения изначально, то ответственность в таком случае будет определяться иными правовыми нормами.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в жилищную инспекцию или в суд с заявлением о реконструкции или замене деревянных перекрытий. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие владение жильем и доказательства причиненного ущерба (фото, заявление о происшествии от соседей). Возможно потребуется выписка из технической документации на дом и договоры с предприятиями, которые выполняли ремонтные работы в доме.

Существует несколько статей, которые могут быть применимы к данной ситуации, включая:

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательства по содержанию здания или сооружения". Согласно данной статье, собственник здания или сооружения обязан обеспечить их сохранность, производя ремонт и замену деталей, которые не соответствуют нормам безопасности.

• Статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Вред, причиненный в результате недостатков строительства, проектирования или ремонта". Согласно данной статье, лица, ответственные за проектирование, строительство или ремонт зданий и сооружений, несут ответственность за вред, причиненный недостатками в их работе.

• Статья 106 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме". Согласно данной статье, собственники жилых помещений имеют право на обеспечение сохранности жилого помещения и общего имущества дома, в том числе требовать от собственника дома проведения ремонта и поддержания в рабочем состоянии инженерных систем и общего имущества.

На основании вышеперечисленных статей можно заключить, что ответственность за замену и ремонт перекрытий может лечь на собственника дома или ответственных за проведение капитального ремонта, если были допущены ошибки. Однако для конкретного случая возможно потребуется проведение дополнительной экспертизы по оценке состояния строительных конструкций и уточнению обстоятельств произошедшего инцидента.