Устранение проблемы перекрытий и канализации из квартиры с соседом: решение вопроса, кто несет ответственность и как провести ремонт

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае возникновения споров по вопросам содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе в связи с протечками, установлением и устранением неисправностей в системах коммунального обслуживания, компетентным органом являются органы местного самоуправления. В данном случае, в первую очередь, следует обратиться в УК, которая обязана принять меры по устранению протечки. Если меры, принятые УК, не привели к устранению проблемы, можно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о необходимости ремонта общего имущества многоквартирного дома. После проведения необходимых проверок и установления виновной стороны, суд может принять решение о проведении ремонта за счет виновной стороны.

Для решения данного вопроса нужно собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие протечки в квартире соседа сверху, например, акт осмотра, составленный представителями управляющей компании.
2. Документы, подтверждающие факт затопления вашей квартиры, например, фотографии повреждений, сообщения о затоплении в УК.
3. Копия договора на управление многоквартирным домом, выступающей организации или иное документ об управлении, если такой имеется.
4. Копия правоустанавливающих документов на квартиры, подтверждающих наличие собственников квартир.
5. Рекомендуется также иметь письменные запросы к соседу и УК с требованием устранения протечки и последствий затопления.

По законодательству России, подобные ситуации регулируются Законом "Об объектах капитального строительства". В этой ситуации, инициативой по обращению в суд с целью требования проведения ремонта может выступать любой из соседей, в том числе и их правопреемники. В случае если ремонтом занимается УК, то она может обратиться в суд от имени жильцов в целях защиты их прав и интересов.

Статья 300 Гражданского кодекса РФ "Вред, причиненный имуществу граждан или юридических лиц", статья 107 Жилищного кодекса РФ "Ответственность собственника жилого помещения за причинение вреда жилому помещению, общему имуществу в многоквартирном доме и другим собственникам помещений", статья 319 Гражданского процессуального кодекса РФ "Защита права потребителя на бесперебойное и качественное обслуживание" и статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного имуществу" применимы для решения данного вопроса.