Утечка канализации: кто несет ответственность за ремонт? | Права жильцов и обязанности УК

В соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за ремонт и обслуживание сантехнических коммуникаций, находящихся в пределах жилого помещения, несет собственник данного жилого помещения. Если течь происходит именно в перекрытии и является общей для нескольких квартир, то ответственность за ее устранение возлагается на управляющую компанию (УК), если она является управляющей организацией данного дома. При этом, если течь происходит только у соседки снизу, то обязанность по ее устранению возлагается на нее саму, как на собственника данного жилого помещения.

Что касается отказа мастеров из УК, то они могут отказаться от выполнения работы, если она не входит в рамки обычного ремонта, а требует проведения капитального ремонта или замены оборудования. При этом, УК может предложить заказчику выполнить такую работу за дополнительную плату. Однако, необходимо проверить заключенный с УК договор на предмет оплаты данных работ и возможных обстоятельств их оплаты.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1) Договор на обслуживание и ремонт общего имущества (если имеется);

2) Заключения экспертов, вызванных для проверки наличия течи и ее местоположения;

3) Правила эксплуатации прилегающих сантехнических систем, установленные для жилого дома.

По правилам эксплуатации прилегающих сантехнических систем, установленных для жилого дома, ответственность за обслуживание и ремонт канализационных и водопроводных труб лежат на общедомовом фонде. То есть, если обнаружена течь в системе, ее устранение должно быть предметом заботы Управляющей компании. Принято, что все жильцы жилого дома платят ежемесячный взнос на общее содержание и ремонт жилого дома. Данный взнос, в том числе, представляет собой средства на устранение таких ситуаций.

Поэтому, если соседка снизу утверждает о наличии течи, необходимо вызвать эксперта, который может дать заключение наличия или отсутствия течи в сантехнических системах, а также на местоположение течи, если она действительно есть. Если течь обнаружена, ответственность за ее устранение лежит на Управляющей компании.

Что касается мастеров из УК, которые отказываются устранять течь бесплатно, по праву мастера, не во всех случаях бесплатный ремонт является возможным, мастера также должны получать оплату за свои услуги. Но это зависит от того, является ли ремонт на территории жилого дома или внутри квартиры. Если ремонт должен осуществляться на территории жилого дома, это должно быть включено в ежемесячный взнос на общее содержание и ремонт жилого дома.

Статья 603 ГК РФ - "Ремонт общего имущества в многоквартирном доме"; Статья 617 ГК РФ - "Действия, которые влекут ответственность управляющей организации"; Статья 620 ГК РФ - "Обязанности управляющей организации".