Проблемы дольщиков: несоблюдение сроков, недостатки в квартирах и требования застройщика к доплате за коммуникации и накладывание неустоек.

Добрый день! Ситуация, описанная вами, свидетельствует о нарушении застройщиком условий ДДУ. Если объект недостроен и имеет недостатки, застройщик не имеет права требовать доплату за полную площадь квартиры, а должен предоставить ее покупателю без дополнительной оплаты. Отсутствие подписи АПП не свидетельствует о принятии квартиры, и застройщик не имеет права подписать акт приемки в одностороннем порядке. Если у вас есть доказательства недоделки и нарушений условий ДДУ, то имеется основание подать иск в суд с требованием о возврате денег или исправлении недоделок. Кроме того, вы можете обратиться к другому юристу, специализирующемуся в данной области, для получения более квалифицированной помощи.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) - для определения условий, сроков и ответственности сторон.

2. Акт приемки-передачи - для определения фактического состояния квартиры и выявления наличия недостатков.

3. Технические условия (ТУ) на выполнение строительно-монтажных работ - для оценки качества выполненных работ и наличия отступлений от них.

4. Письменные заявления от дольщика о выявленных недостатках и отказе подписать акт приемки-передачи.

5. Корреспонденцию между сторонами по данному вопросу.

Учитывая факт, что комплекс не доделан, а наличие выявленных недостатков является основным - дольщик имеет право на отказ от подписания акта приемки-передачи до тех пор, пока не будут устранены все недостатки и квартира не будет соответствовать условиям договора.

В случае если застройщик наложит неустойку на дольщика, важно иметь документы, подтверждающие выявленные недостатки и отказ от подписания акта приемки-передачи. В такой ситуации необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов, прежде чем принимать какие-либо дальнейшие действия.

Статья 622 ГК РФ "Право собственника на вещь при ее передаче", п. 3 ст. 620 ГК РФ о возможности изменения условий договора, статья 450 ГК РФ о праве потребителя на приемлемое качество товара, статьи 783 и 786 ГК РФ о праве покупателя на отказ от исполнения договора с возмещением убытков, если товар не соответствует условиям контракта, а также статьи 478, 481, 486, 489, 493 ГК РФ о сроках и порядке претензионной работы и предъявлении требований к продавцу (застройщику) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.