Проблема возврата задатка при отсутствии права собственности на частный дом: что делать?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец не выполнил своих обязательств по передаче имущества в срок и по иным причинам, предусмотренным законом или договором, покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата задатка, уплаченного продавцу. Также следует отметить, что соответствующие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, должны быть доступны покупателю в момент заключения договора купли-продажи. В данном случае, продавец не предоставил документы о праве собственности на данный дом и затем отказался вернуть задаток, поэтому следует принять меры по защите своих прав, в том числе через суд. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения юридической консультации и предоставления сопутствующих документов и доказательств.

В данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Соглашение о задатке, которое было заключено между продавцом и покупателем. В этом документе должны быть указаны сроки возврата задатка, условия его возврата, а также информация о продавце и покупателе.

2. Копия выписки из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие у продавца права собственности на данный дом.

3. Документы, подтверждающие то, что покупатели продали свою жилплощадь и задействовали материнский капитал для приобретения данного дома.

4. Возможно, также потребуется документально подтверждать факт передачи задатка продавцу.

Для возврата задатка покупателям необходимо обратиться в суд или арбитражный суд (если в Соглашении об этом было согласовано), предоставить все необходимые документы и доказать факт передачи задатка. Кроме того, следует обратить внимание на сроки и условия вернуть задаток, указанные в самом Соглашении о задатке. В случае отрицательного решения продавца вернуть задаток, покупатели могут обратиться в Федеральную службу судебных приставов для взыскания задолженности с продавца.

Статья 450 ГК РФ (договор задатка); Статья 541 ГК РФ (переход права собственности); Статья 309 ГК РФ (обязанность продавца передать вещь); Статьи 159 и 160 ГК РФ (основания возникновения обязательств); Статьи 303 - 309 ГК РФ (договор купли-продажи).