Проблема оплаты отопления в многоквартирных домах: кто несет ответственность за не заключение договора с УК?

Если один из собственников не заключил договор с управляющей компанией, это не является законным основанием для начисления оплаты за отопление по общедомовым приборам учета всем жильцам многоквартирного дома. Управляющая компания может требовать заключения договора с неподписавшим его собственником, но это не дает ей права начислять плату по общему прибору учета всем собственникам. Каждому собственнику нужно начислять стоимость потребленной им энергии в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета. Если же индивидуальный прибор учета отсутствует, то стоимость услуг по отоплению должна распределяться между собственниками пропорционально площади их помещений в соответствии с установленными правилами.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками жилых помещений и управляющей компанией (УК). 3. Договор на поставку тепловой энергии и горячей воды, заключенный между УК и поставщиком услуг. 4. Решение собственников жилых помещений об установке индивидуальных приборов учета (ИПУ) на отопление. 5. Отчет УК по начислению коммунальных платежей. 6. Корреспонденцию между собственниками жилых помещений и УК по данному вопросу.

Ссылаясь на отсутствие договора с одним из собственников, УК не имеет права начислять оплату по общему потреблению услуг по отоплению. Для всех собственников в многоквартирном доме должны быть установлены ИПУ на отопление, и начисление оплаты производится на основании показаний этих приборов. Если они не установлены, то УК не имеет права начислять оплату по квадратным метрам площади, поскольку такой метод начисления не соответствует действующему законодательству.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 290-307 (права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме);
• Жилищный кодекс Российской Федерации статьи 15-17 (права и обязанности управляющей организации, формирование и расходы фонда капитального ремонта);
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ (права и обязанности управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме, установление порядка формирования и расходования фонда капитального ремонта).

Отсутствие заключенного договора одним из собственников не является основанием для начисления оплаты по иным статьям. Управляющая организация обязана следовать законодательству Российской Федерации и устанавливаемым им правилам, а также предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме возможность заключения договора на оказание услуг, включенных в состав услуг, оказываемых по договору управления, которые определены действующим законодательством.