Проблема неисправного лифта в МКД: вопросы к управляющей компании во время капремонта

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, капитальный ремонт Общего имущества многоквартирного дома проводится в целях сохранения жилых помещений, улучшения условий их использования, повышения качества и продления срока его службы и включает в себя работы по восстановлению, укреплению и замене несущих конструкций и инженерных систем Общего имущества, восстановлению фасадов, крыш и несущих элементов здания, улучшению систем отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, лифтов и других элементов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома.

Следовательно, ремонт, замена и/или улучшение лифтов должны проводиться при капитальном ремонте многоквартирного дома, и это входит в обязанности управляющей компании, которая выиграла тендер на проведение капремонта Общего имущества многоквартирного дома. Если управляющая компания отказывается от выполнения работы, необходимо обращаться в суд для разрешения спорной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Устав и реестр МКД.
2. Договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений в МКД и управляющей компанией.
3. Протокол собрания собственников помещений в МКД, на котором обсуждалась тема проведения капитального ремонта и принято решение о проведении капитального ремонта.
4. Договор о проведении капитального ремонта многоквартирного дома между собственниками помещений в МКД и исполнителем работ.
5. Техническое задание на проведение капитального ремонта, в котором должен быть указан перечень работ.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при проведении капитального ремонта многоквартирного дома должны проводиться работы, связанные с элементами безопасности, несущими конструкциями, внутренней и внешней отделкой, инженерными сетями и коммуникациями, обустройством придомовой территории, а также с управлением и эксплуатацией общего имущества.

При этом, в договоре о проведении капитального ремонта необходимо ясно прописать, какие именно работы будут проводиться, а также уточнить, кто несет ответственность за проведение соответствующих работ. Если в договоре отсутствует пункт о проведении работ по ремонту лифта, то в этом случае могут возникнуть спорные вопросы между сторонами.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости для более детального и профессионального консультирования.

1. Статья 835 Гражданского кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
2. Статья 898 Гражданского кодекса РФ "Передача общего имущества в многоквартирном доме управляющей организации"
3. Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Ответственность управляющей организации"
4. Пункт 2 статьи 10 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Права и обязанности организаций, осуществляющих управление и эксплуатацию многоквартирных домов"
5. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18.06.2005 N 326.

Указанные статьи и правила регулируют обязанности управляющей организации по обеспечению функционирования лифта в многоквартирном доме, а также установленные правила по проведению капитального ремонта. Эти правила могут применяться для решения конфликтов между управляющей компанией, победителем тендера на проведение капремонта, и жильцами дома. Однако, в каждой конкретной ситуации нужно учитывать все факторы и обстоятельства, связанные с данной проблемой.